对于房屋使用年限的问题，很多购房者还不是很清楚。有的购房者反映房屋使用年限没有70年。现在住宅所坐落的这块地块，土地的使用期限法律上做了区分，住宅楼和商用楼是不一样的，是从开发商拿到楼盘的地块就开始计算了，也就是说开发商通过招牌挂的程序拍下来这块地，拿到了这块土地的使用权证书，70年就开始计算了。住宅土地的使用期限自动续期，对于购房的住宅楼完全不必要担心。但是对于商铺、写字楼办公类的，目前的法律或者相关的司法解释没有规定，未来还有不确定性在里边。第一点就是对这两者之间买房子的时候要考虑，因为他们的性质不一样，带来未来使用费用的不一样，比如说水电气有民用价格、商用价格。70年首套房首付3成，对商用地块一贷款的期限或者首付的比例有严格的限制一般都是五六成，以及建设质量标准也不一样，住宅对他的朝向、坐落通风情况有更严格更高的要求，作为办公、商用可能相对低一点。