二手房低评会影响到评估公司来年的入围，导致出具的评估报无法使用。房地产评估资质会被撤销，还有可能会面临房屋差价补偿的后果。出售房屋的人必须是该房子的产权所有人，并且是已经办理过房屋权属登记的。在购买二手房时应查验产权证以及产权人的身份证并进行核实，确认无误后才能够签合约。购买二手房和一手房是不一样的，购买一手房是直接和房地产开发商做交易，一般不存在这个问题，因此在买二手房的时候一定要核实卖房者的身份。若出售方有使用该房屋办理抵押贷款的，必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能办理过户手续。一般在这种情况下，卖方一般都会要求买家先支付一定的首付，用来偿还银行的贷款以便取消房屋抵押。