买房子大税是指土地增值税，其计算公式为应纳税额等于增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数。对于个人转让房产的，房产证满5年，免征土地增值税，房产满3年未满5年的，减半征收，未满3年的不实行优惠。土地增值税的征收方式是：增值额没超过扣除项目金50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金100%，未超过200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金200%的部分，税率为60%。有购房发票的，可减除以下金额：取得房产时发票上所载的金额，按发票所载从购买之日起到转让日期每年加计5%的金额，统一交纳与转让房有关的税金，取得房产时所缴纳的契税。