一、租的房有问题怎么办？

租的房有问题的话可以先找房东协商处理；如果房东不处理的承租人可以自行维修，维修的费用可以要求出租人承担。因为维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者延长租期。

出租人应该在租赁期间保持租赁物符合约定用途，同时，出租人还应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途，如果房屋发生问题，出租人应该修缮。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

二、出租人不履行房屋修缮义务的法律责任

修缮租赁房屋是出租人的义务，出租人不履行该项义务，则可能承担的法律责任包括以下两类：

1、不履行修缮义务产生的修缮债务

如房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。在租赁关系存续期间出租人未履行维修义务的，承租人可以催告其于一定期限内履行此义务，出租人仍不履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期;

2、不履行修缮义务产生的损害赔偿责任

出租人不及时修复租赁房屋，致使该房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任，承租人可以选择侵权或者违约责任主张权利。