一、贷款买房如果还不上贷款怎么办

1、申请延期还贷

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2、转让或出售房屋

(1)可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款

(2)由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

3、拍卖房产

银行拍卖自己的房产后，只会扣留自己欠银行的款项部分，包括：未尝还本金 利息 罚息

二、房贷还不上后果有哪些

1、采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请展期，这个视不同银行规定而定。

2、展期在征信报告中会视为负面信息，表示自己的还款能力有一定问题，但依旧比逾期情况好。

3、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活；

4、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同；

5、对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力；

6、如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。

贷款买房之后就必须要按时还款，这样才能保障到自己的利益，如果自己确实无力承担这笔贷款，那么就需要及时的与银行沟通，争取一个好的还款方式进行处理，所以，对于自己的权益就一定要懂得如何保护，贷款还不上银行也是有权利收回自己所购买的住房。