一、房屋买卖合同无效后违约金怎么算?

房屋买卖合同无效后不需要交违约金，无效的合同从始至终不发生法律效力，但有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

《民法典》

第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、房屋买卖合同无效的情形有哪些?

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

三、房屋买卖合同无效后损害赔偿纠纷怎么处理?

1、协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

2、调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

3、仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决。

4、没有仲裁协议的，可以向法院起诉。

要求合同相对方承担违约责任的前提条件是合同合法有效，且对方有违约行为，若房屋买卖合同被确认成无效合同，卖家要返还买家交纳的购房款，因为卖家的原因造成合同无效的，双方对民事赔偿的部分有争议的，可以向法院起诉。