一、城镇房屋拆迁应注意哪些问题?

1、要坚持依法拆迁。

房屋拆迁涉及的人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题。

2、要做到合理性与灵活性相结合。

在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。因此，在拆迁中要坚持合理性与灵活性相结合。

3、要注意把握工作主动性。

拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。

4、要有公正、公平、公开的工作程序。

拆迁房屋涉及一大批拆迁户，稍有不慎，就可能引发不必要的矛盾，群众最看重“眼见为实”，因此，必须采取公正、公平、公开的工作程序。

5、要加强拆迁政策的宣传、培训。

要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。

二、房屋拆迁的审批流程有哪些?

1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，核发房屋拆迁许可证。

2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。

3、跨区、县建设工程的，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。

4、国土房管局在审查房屋拆迁申请时，设计拆迁中央国家机关、军队所有房屋时，应当征求有关管理部门的意见。

5、区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后，报市国土房管局备案。

城镇房屋的拆迁工作基本上都是由当地主管单位负责的，当地人民政府对房屋拆迁负有监督义务。房屋拆迁之前的准备工作也非常多，例如政府拆迁的具体范围，拆迁的原因以及制定的拆迁补偿方案，这些都会提前进行公告的。