一、房屋的首付款已交没拿到合同怎么办?

可以直接催开发商给购房合同，也可以作协商、仲裁调解或者起诉处理。

1、协商：合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2、调解：合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、仲裁：合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼：如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

二、贷款买房首付最低多少?

1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

2、如果手上的钱多于首付的30%，那么还可以再给现金，这样做的原因是减少贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

3、买房首付一般是：

(1)办理按揭利息最低的是公积金贷款。

(2)首次置业者，首付在30%以上，二次置业者首付40%以上。

(3)根据地方政策首付有百分之二十的情况。

(4)月供多少要看贷多少钱供多少年。

三、购房的首付款可以退吗?

房屋首付款可以退。当购房者申请银行贷款买房时，一般是已经支付完首付款的，可如果贷款办理不下来的话，就无法支付剩余的房款，这个时候是可以要求开发商退还首付的，不过可能会需要支付一定的违约金。

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房屋的首付款已交没拿到合同是可以催促开发商的，也可以直接去法院起诉，申请银行贷款买房子，首付款不能低于房屋总价的30%，如果购房者手中的现金充裕，可以多交一些购房款，这样能够减少贷款的钱，也可以少交一些贷款的利息。