一、根据规定租房合同怎么才有法律效力?

1、合同双方当事人具备完全民事行为能力;

2、合同双方当事人意思表示真实;

3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租房合同具有哪些法律特征?

1、租房合同是转移租赁物使用收益权的合同。

在租房合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2、租房合同是双务、有偿合同。

在租房合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3、租房合同是诺成合同。

租房合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

三、租房合同中承租人有哪些应尽义务?

1、支付租金。

2、按照约定的方法使用租赁物。

3、妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

4、不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

5、通知义务。

6、返还租赁物。

四、租房合同的基本内容有哪些?

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

租房合同同时满足以上条件的，对承租人和出租人都具有法律约束力，比如在房屋租赁期限内，房东没有权利单方面涨租金，要按照合同约定收取租金。签租房合同时，房屋租赁期限最长不超过20年，法定期限内双方可以自行协商约定租赁期限。