一、买二手房不买了怎么解除合同?

和卖家协议一致的可以解除合同，无正当理由单方面请求解除合同的，需要承担违约责任。

《民法典》

第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、可以单方解除房屋买卖合同的情形有哪些?

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

三、二手房合同解除纠纷申请仲裁的条件有哪些?

(一)有仲裁协议;

(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;

(三)属于仲裁委员会的受理范围。

四、二手房合同解除纠纷申请仲裁需准备哪些材料?

1、仲裁申请书原件。

2、申请人、被申请人的身份证明。申请人、被申请人为自然人的，应提交身份证复印件或其它身份证明材料;申请人、被申请人是法人的，应提交营业执照复印件或工商注册登记资料、申请人法定代表人证明书;申请人、被申请人是其他组织的，应提交有关机关关于该组织成立的批准文件或能够证明其主体资格的材料。

3、委托代理人的授权委托书。

4、仲裁协议。

5、其它证据材料。

已经签了房屋买卖合同的情况下，不能因为买家不想买了就单方面解除合同，合法有效的二手房买卖合同对买卖双方均具有法律约束力，对于买家来讲，有正当理由的可以单方面请求解除合同，例如卖家违约或者因为不可抗力的因素无法实现合同目的等情形。