一、民法典规定如何认定小产权房合同效力?

小产权房合同符合法定有效条件的就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。

《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、小产权房买卖合同如何签订?

小产权房屋买卖合同应该按下列方式订立：

(一)出卖人(甲方)：身份证号码，买受人(乙方)：身份证号码

(二)甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：

1、甲方自愿将某房屋某元的价款出售给乙方。

2、乙方支付甲方合同保证定金——万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

3、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

4、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

5、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同。

6、违约责任：

7、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第某种方式解决。

8、其他约定：

(三)本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

(四)本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

小产权房合同是由买卖双方的当事人进行签订，在合同当中需要明确写明双方的基本信息，正文的内容按照双方协商的结果来进行填写，在合同当中可以约定双方的权利和义务以及违约责任，合同的内容、签订的形式只要不违反法律的规定，都是属于有效的合同。