一、根据规定房屋买卖合同生效需要什么条件?

1、房屋买卖合同是真实的意思表示;

2、房屋买卖合同的内容合法合规，不违背公序良俗;

3、合同当事人是具有完全民事行为能力人。

二、房屋买卖合同具有哪些法律特征?

1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;

2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;

4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

三、签完房屋买卖合同后办理过户登记需准备哪些材料?

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)房屋买卖合同;

(五)其他必要材料。

四、签订房屋买卖合同有哪些注意事项?

(一)检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码;

(二)房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

(三)约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

(四)交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

(五)明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

(六)房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

房屋买卖合同是比较常见的民事合同，在没有办理产权证过户之前并不影响房屋买卖合同的法律效力，如果当事人没有按照约定配合办理房产证的过户登记，也要按照买卖合同的约定承担违约责任。购买新房的话，要在房屋买卖合同中约定清楚办房产证的具体时间。