一、租赁合同经过双方同意进行修改是否能生效

可以生效。合同经过双方同意进行修改能生效。修改合同的经过双方协商一致同意后，需要重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充，并在修改地方加盖双方公章。

合同变更的效力，双方取得一致意见的变更，具有与其他部分同等的法律效力。但是，合同变更生效以双方当事人意思表示一致为前提，这是合同意思自治原则的延伸。一般来说，修改合同可以通过签订补充协议或者是解除原合同重新签订合同的方式来实现。

合同经过双方同意进行修改的，只要符合法定生效要件的就能生效。依据我国《民法典》的据以规定，经双方协商一致后，如果修改的内容真实合法、不违背公序良俗、并且双方都是完全民事行为能力人的，修改后的合同有效。

租赁合同应当包括租赁物也就是房屋的基本情况，租金和物业费用，是否可以进行转租，维修保养义务，物业管理服务，违约条款等内容。

二、超过最长期限的租赁合同有效吗

无效。

1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

因此租期超过20年的租赁合同并不因此全部无效，而是超过20年部分租赁期限无效，在20年之内的租赁期限仍然合法有效。

经过双方同意修改的租赁合同有效，租赁合同超过最长的期限是无效的，不受法律保护。租赁合同存在纠纷的诉讼时效是三年，从权利人知道自己的合法权利受侵害之日开始计算，三年内都可以去法院起诉。对租赁合同来说最长的期限是二十年，超过二十年再去法院起诉，法院是不会受理的。