一、租了房又退房是否应付违约金?

1、租了房又退房不一定需要支付违约金

(1)如果因为当事人的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，当事人都需要赔偿对方的经济损失。

(2)如果当事人的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，当事人不需要承担责任。

(3)如果当事人的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任(当事人如果认为违约责任过重，可以申请法院调低)。

2、提前退房租房押金不可以直接抵扣违约金

押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。

因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

二、承租人什么情况可解除租赁合同?

承租人可解除租赁合同的情形包括出租人拒不交付房屋、租赁房屋部分或者全部毁损、灭失等。

1、出租人拒不交付房屋。承租人租赁房屋的目的就是占有使用房屋，如果出租人拒不交付房屋，承租人承租房屋的目的就不能实现，因而承租人享有合同解除权。

2、租赁房屋部分或者全部毁损、灭失。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;如因此致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。

3、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致房屋无法使用的，承租人有权解除合同。这主要是租赁房屋不符合《建筑法》、《消防法》等法律关于房屋使用的强制性规定时导致承租人不能使用，承租人可以解除合同。

4、一房数租之有效合同不能实际履行的，承租人有权解除合同。一房数租不能得到承租房屋的承租人，因不能实现合同目的，可请求解除合同、赔偿损失。

5、租赁房屋危及承租人安全或者健康的，承租人有权随时解除合同。租赁房屋危及承租人安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同，提前退租。

6、司法机关或行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用而解除。租赁房屋只要被依法查封而不能使用，承租人租赁房屋的目的不能实现，则其享有合同解除权。但查封措施只限制房屋转让，暂时不影响承租人正常使用房屋的情况下，承租人无权主张解除合同。

7、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用房屋的，承租人有权解除合同。需要注意的是，租赁房屋虽然权属有争议，但并未影响承租人的正常使用，则承租人不能以此主张解除合同。

8、不定期租赁，承租人有权随时解除合同。承租人向出租人发出解除通知，合同随即解除。

9、租赁合同因不可抗力导致不能实现合同目的而解除。

10、实践中还有一种情形，就是承租人在无法定事由的情况下，自愿承担违约责任以提前解除租赁合同。

出租方、承租方在签署房屋租赁合同之后，通常承租人需要履行支付房租的义务，而出租方需要履行按期交付房屋、对出租的房屋进行维护等义务。如果出租方没有违约，但是承租方需要退房，则可能需要向出租方支付一定数额的违约金。