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未办理登记前订立的不动产物权合同是否有效

更新时间:2022-11-23 16:01:58作者:智慧百科

未办理登记前订立的不动产物权合同是否有效

一、未办理登记前订立的不动产物权合同是否有效

是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立之日起生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。不动产物权的设立、变更、转让、消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

不动产物权的变动只能在登记时生效,依法成立生效的合同也许不能发生物权变动的结果。这可能是因为物权因客观情势发生变迁,使得物权的变动成为不可能;也可能是物权的出让人“一物二卖”,其中一个买受人先行进行了不动产登记,其他的买受人便不可能取得合同约定转让的物权。

二、物权请求权纠纷有诉讼时效限制吗

没有,物权请求权不适用诉讼时效。这是因为物权是一种对世权,有要求他人不得加以侵害的权利。但是,物上请求权中的损害赔偿请求权等,则属于已经转化了的物权,因具有债权的属性,所以,适用诉讼时效。

适用诉讼时效的要件如下:

1、须有请求权的存在。

诉讼时效是对请求权的限制,没有请求权,也就无从适用诉讼时效。

2、须有怠于行使权利的事实。

诉讼时效是对权利人的督促,实际上也是对义务人的保护,如果权利人怠于行使权利经过一定的期间,又没有其他事由致使诉讼时效中断或中止,则诉讼时效产生法律效果。

3、怠于行使权利的事实持续存在,致使诉讼时效期间届满。

届满有时又称为诉讼时效结束、诉讼时效完成。诉讼时效届满,权利人的胜诉权自动消灭。如果有使诉讼时效中断、中止的事实,诉讼时效还可以“拉长”,即中断时重新计算,中止时,将中止时间段剔除后继续计算。

双方当事人签订的不动产物权合同属于有效合同,当事人可以按照合同的要求履行义务。物权请求权的诉讼纠纷不适用于诉讼时效的限制,而物权的其他纠纷形式适用于诉讼时效的限制,适用于诉讼时效时,要有请求权的存在,要有怠于行使权利的事实,还要在诉讼时效期满之时申请。

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