二手房目前是可以申请贷款的，银行审批流程也很快，不像之前卡那么慢，如果你要进行二手房买卖，不懂二手房过户和首付顺序的话，一起来看看带来的介绍吧！

本文目录

1、二手房可以贷款吗现在2022

2、二手房过户和首付顺序

3、二手房没满2年过户费怎么算

二手房可以贷款吗现在2022

二手房现在可以贷款。在买卖双方需签订房屋买卖合同或房屋买卖协议之后，购房者可向银行提出借贷申请。申请者需满足银行借贷条件，并需要向银行提供相关材料，例如身份证、流水、资产证明等，同时银行对借款人的年龄、还款能力具有严格要求，并且必须保证材料的真实性。之后买卖双方需要到银行指定的评估机构对房屋进行评估，房屋需满足产权清晰以及符合进入房地产市场流通的条件，之后相关部门会对借款人的资料审核分析，若符合借款条件，银行会给予借款人相应通知。

二手房过户和首付顺序

买二手房应先交付首付再进行过户。顺序不可颠倒，若先过户后缴纳首付，则会对卖房者产生较大的交易风险，如果买方出现违约情况，不按时支付房款，则会对卖方造成严重经济损失。因此在购买二手房时，确定好房屋金额后，应先支付给对方一定金额的定金，之后双方应一同签署房屋买卖合同，并到银行办理按揭手续，然后买房者需要支付一定比例的首付款再到相关部门办理过户手续，最后买卖双方办理物业交接，并到房当地房地产管理中心领取房产证，以此可保证交易的安全性。

二手房没满2年过户费怎么算

购买没满两年的二手房时，卖方需要缴纳个人所得税、营业税、附加税、交易服务费以及土地出让税，其中个人所得税、营业税以及附加税按照房屋成交价的百分比进行计算，交易服务费按照房屋建筑面积进行收取，土地出让金则按照房屋评估价或成交价的百分比进行收取。买方需要缴纳交易服务费、契税、共有权证、二手房交易手续费总额以及房屋产权登记费，其中交易服务费按房屋建筑平米进行计算，契税按照成交价或指导价的百分比进行计算，二手房交易手续费总额按照实际测绘面积进行收取，房屋产权登记费和共有权证为固定费用。