5.41亿成交!这个板块即将迎来爆发点!

更新时间:2023-01-14 11:38:13作者:智慧百科

5.41亿成交!这个板块即将迎来爆发点!

又成交了两宗土地!

一宗是位于高铁新城的48.741亩商住用地,另一宗是位于曲江大明宫的23亩商服用地!

其中高铁新城的这宗土地虽然是底价成交,但还是聚焦了大众的焦点,也让大家看到了高铁新城板块背后的“暗示”,以及未来地块打造的产品是否会对板块产生新一轮的“促进”影响?



先来看成交土地具体信息:

| 成交宗地 : JK1-3-126



宗地位于经开区草滩六路以东、尚稷路以北,净用地面积48.741亩,为商住用地,容积率不大于2.8,成交土地总价54100万元。

成交土地单价1110万元/亩,成交楼面单价5946元/㎡,由西安草滩建设发展有限公司摘得!

这里特别约定中要注意的是:

竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求,将宗地内配套的公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交经开区管委会相关部门,由经开区住建局监管落实。

| 成交宗地 : QJ10-5-36



宗地位于西安曲江大明宫遗址区凤城五路以南、御井路以东、北辰大道以西、凤城四路以北,净用地面积23.397亩,容积率不大于3.4,商服用地。

成交土地总价14510万元,成交土地单价620万元/亩,成交楼面单价2736元/㎡,由西安安居明城建设有限公司摘得。

特别约定中比较重要的是:

竞得人须自持地上建筑面积26516.5㎡,自持年限10年,由曲江管委会大明宫保护办落实监管。



回到此次高铁新城成交的地块来看,我们需要关注什么?

首先,因为(地籍编号:JK1-3-126)地块的优质就在于教育资源,东侧四百米左右就是经开一中一小,西侧就是西安博爱国际学校,不过距离地铁14号线渭河南站大概有4公里的距离,不算太近。

其次,此次摘得地块的尚稷路沿线,作为整个高铁新城住宅扎堆度最为集中的板块,品牌房企的集中度还是比较高的:

包括绿城复地柳岸晓风,还有少量房源在售,毛坯高层均价在1.58万元/㎡左右。

绿地海珀未泱则是在2022年年底刚刚亮相的纯新盘,目前在售户型面积约109-170㎡,整盘均价约1.5万/㎡,最低的楼栋均价仅1.27万/㎡左右,还是极具性价比的。

▲绿地海珀未泱效果图



此外,还有两个经发置业待入市的纯新盘:

一个是2020年已经摘得但一直迟迟未入市的白桦林天成项目(楼面地价在8889元/㎡),总占地约121亩,据悉产品类型涵盖洋房、小高和高层,建筑面积约135-230㎡,全部为南北通透的纯板户型。

白桦林悦则位于绿城复地柳岸晓风的东侧,总占地约49.959亩,涵盖住宅和综合商业,容积率为2.6。

该项目是经发置业有限公司在今年首批集中供地中以12.82%的溢价率、61600万元的总价所竞得的一宗商住用地,楼面地价约7115元/㎡。



到底为什么是高铁新城?最主要的是这一片区已经陷入了“大翻新”!其中比较重磅的资源包括:

其一、学校资源加磅:为了解决经开教育资源紧张,经开区9所公办学校,5所学校落地高铁新城,未来经开二期或成教育大区。

其二、落地两家医院:西安国际儿童医院(规划2000张床位)、西安红会医院(规划3000张床位),两座三甲医院落地高铁新城。

▲西安红会医院实景



同时,在2022年3月24日,经开区就发布《今日,“四新战略”重磅发布!》,提出了对于经开高铁新城的新展望。

发布内容中对于经开高铁新城是这样描述的:

“规划面积42平方公里的经开区高铁新城,将以‘一核’统领,‘二带’示范,‘四片’聚能,共同塑造大西安高质量发展的“都市新中心,未来理想城。”

官方态度已经非常明确了,就是经开高铁新城要高品质开发!

所以,我们不能忽视的是,高铁新城接下来或会成为城北新房供应火热的板块之一。


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