杭州五批次拍地:首座吾悦广场或落地 滨江集团空手而归

更新时间:2023-02-07 22:38:32作者:智慧百科

杭州五批次拍地:首座吾悦广场或落地 滨江集团空手而归


图片来源:图虫创意

2月7日,杭州2022年第五批次集中土拍落下帷幕,5宗地块收金89.57亿元。去年场场土拍均有所获的滨江集团,虽有参与竞拍却空手而归。

此次杭州出让的5宗宅地中,上城区3宗、临平区2宗,其中1宗底价成交,1宗溢价成交,3宗地块进入线下公开摇号。

上城区艮北新城牛田单元R21-08地块和R21-09地块最早进入线下摇号环节,吸引了包括滨江、中海、保利、华润、万科、建发、越秀、招商、伟星、绿城、钱江、中天、兴耀、大家、北京科技园建设在内的30多家房企进行角逐。

最终中天幸运摇中,以25.4亿元摘得牛田单元R21-08地块。北京科技园则摇中牛田单元R21-09地块,拍地金额为23.5亿元。

本次土拍最大的亮点要算临平区崇贤核心区地块,官方曾透露与龙湖进行过接洽。不过该地块经过25轮报价后成功封顶,共有8家房企参与线下摇号,最终被新城摇中,或许杭州有机会迎来第一座吾悦广场。

此外,兴耀底价竞得临平区东湖新城地块,大家以11.5亿摘得上城区丁桥地块,两家企业均曾在新摘地块有所布局。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪指出,本次供地规模再次缩减,第五轮土拍杭州仅供应5宗地块,为近五批次供应最低规模。本次供应的5宗地块均处于杭州的次优板块,但是周边地铁便利,后续项目去化仍可观,相对于热门板块,本轮地块对于房企而言,可参与性更强。

“由于杭州竞拍采取的是’限房价、限地价+摇号‘的方式出让,摇号有一定的随机性。”一名业内人士对36氪称能否在杭州拿地也要看运气。

去年运气爆棚的滨江集团在杭州2022年的四批次集中供地中,拿下28宗地块(含联合体),土地出让金总额达到514.55亿元。有机构测算,滨江拿地额占到了整个杭州供地的1/4。

据36氪不完全统计,截至1月底,滨江在杭州的在售项目达32个。从分布来看,上城区、萧城区是滨江着力深耕的板块,各有9个项目。

由于杭州自2019年实施“限地价,限房价”政策,无论是建设还是销售,房企要在有限的利润空间里,加快周转才能实现盈利。

从拿地带项目规划,滨江不少项目仅在20天以内完成。如同样是艮北新城牛田单元地块,在去年杭州第三批次土拍,滨江从15家房企中摇号脱颖而出成功下下,后兴耀加入共同开发,拿地15天后该项目便进行了设计方案公示,目前已开盘在售。

值得注意的是,2月21日,杭州又将迎来2023年一批次集中供地。此次将推出13幅涉宅用地,总规划建面93.5万方,推地规模缩量明显,同比去年一批次60宗地580万方大幅下降。中指研究院浙江分院常务副总高院生指出,这与全国优化供地模式的大方向是一致的,多次分散供地,降低参拍门槛,以保持市场热度。

高院生指出,2023年杭州将举办第19届亚运会,届时对工程节点也有所影响,这将促使企业尽早拿地。同时,一批次地块集中余杭、萧山、临平等近郊区域,平均出让总价在12.8亿,对资金实力的要求相对较低。因此,预计一批次企业将保持较高积极性。

36氪作者 | 王露

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