众所周知，这么多年房价的上涨，除了农村人口向城市迁徙带来的住房需求上升所致，拿地价格的不断上升，以及一部分炒家门的疯狂囤房也是助推房价上涨的部分原因，特别是后来的棚改大发明，给本就处于上行周期的房价更大的作用力。具体是怎么回事？咱们来了解一下：

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【住建部定调：拆迁结束了？】

多年前，老美次贷危机以后，我国楼市也突然遇到了阻力，购买力大幅下降、需求不断减弱，有些房企在那个时候也跟着陷入了倒闭风波。

比如，据说有着“房企100强”之称的华光地产，就是在那个时候因为资金链原因，导致被宣布破产清算的。而也就是这个时候开始，不少出现了同等问题的房企相继走上了清算的道路。

而楼市在当时的状况下，不仅仅是房子卖不动这么简单，还有库存大幅增加，财收不足，与房子密切相关的地方及银行都急得原地打转…直到棚改发明的上市，才终于解决了“消化”问题，地方收入的问题也跟着迎刃而解。

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后来，棚改大拆迁开启了货币化安置模式，原来拆迁只能安置房子，后来就变成了可以获得大把的现金补偿。有了现金，拆迁户们可以选购自己中意的房子，但也正因为大批量的拆迁户进入楼市以后，引发的房价上涨，让很多靠拆一套房子实现一夜暴富的人，从中赚到了甜头，便纷纷开始买房囤房。

就这样，棚改上线四年间，一二线房价实现了翻倍，三四线虽然涨幅没有一二线大，但是也实现了逆势补涨，甚至有些三四线房价涨幅达到了70—80%。

直到2020年开始，棚改便由旧改——即“温和”的“原地改造”替代以后，棚改的热度才终于降下来。也正是从这个时候开始，没有了拆迁户们大量资金的追逐，房价也开始趋于平稳了。但是，对于那些一心渴望通过一套老房子实现一夜致富的人而言，也绝对称得上是致命打击。

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【2023年，超过20年的老房子，又要吃香了？】

虽说棚改大拆大建的时代已经过去了，但是旧改的出台，也将意味着2023年，一部分超过20年的老房子，又要吃香了。

早在此之前，住建部就有过定调：

要在十四五之前，完成00年以前的小区改造

具体到小区规模，大概有17万个小区被列入改造范围，预计2025年全部完成。

至于旧改的具体范围：

除了对那些没有电梯、绿化带、停车场、老年健身设备的老旧小区进行相应的设备增加以外。还将对老旧小区的外墙、道路、电路等一系列问题进行维修或更换…

这就意味着，对于那些未能有机会参与到棚改拆迁的老房子，将来会有更多机会参与到旧改项目中。而旧改除了将以原路修缮、增加配套设备的方式来提高大家的居住舒适度，同时，也能为一部分房价增加一些上行空间。

特别是那些所处地段较好，周边配套比较完善，有充足的教育、医疗等资源的老房子，未来升值的空间也会更大一些。