岭南春来早，奋斗正当时。

1月28日，由广东省委、省政府召开的重磅会议——广东省高质量发展大会上，来自政企学研各界代表受邀共商广东高质量发展大计。

在以地产为主题的分会场中，地产行业大佬保利发展董事长刘平、万科总裁祝九胜、碧桂园总裁莫斌、华润置地总裁吴秉琪、星河湾集团董事长黄文仔、珠海华发集团总裁陈茵等等，分别就行业和企业发展发言，内容聚焦房地产主业、租购并举、城市更新等多个话题。

保利发展董事长刘平表示，“中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。中国式现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求。未来五年，房地产市场规模仍然巨大，全国新房市场将保持在十万亿元以上，新房及二手房市场合计将超二十万亿元”。

而其领导的保利则无疑是行业头部企业，据介绍，2022年保利发展在广东省的销售规模占到全国的三分之一。在广东省开发建设项目累计超过360个，累计投资额超8500亿元，累计纳税超1200亿元。保利发展作为土生土长的广东企业，将积极发挥引领示范作用，在服务国家大局、广东大局的同时，实现自身高质量发展。

刘平介绍说，保利未来将在多个方面继续发力。一是稳增长、稳投资，坚决维护市场平稳健康发展。此外，保利主动对接“租购并举”，助力构建住房保障新格局。据其介绍，“未来，保利发展将继续参与广东省住房保障体系建设，积极获取、投资运营租赁住房项目，希望得到政府大力支持。

同时，积极参与城市更新建设，让“老城市”焕发“新活力”，目前保利发展参与城市更新、综合运营等项目超140个。保利发展坚持绿色发展理念，引领行业科技创新升级。下一步，保利发展将加强与广东的央地合作，在绿色低碳、生态环保等领域，不断整合优势资源，全方位打造“美好居住现代化”。

万科总裁祝九胜以“房地产业新阶段背景下的万科新思考新实践”为题进行发言。他表示，“2023年仍然是房地产行业面对挑战和备感压力的一年，但行业政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度都全面超出了预期。时隔20年，国家高层重申房地产业是国民经济的支柱产业，要求确保房地产市场平稳发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”

万科作为房地产龙头企业，接下来将继续发挥资源和能力优势，在高质量发展背景下持续健康发展。祝九胜认为有以下四个方面的重要工作：

一是落实国家房住不炒要求，为广大人民群众提供好产品、 好服务。二是响应国家租购并举的号召，积极建设保障性租赁住房。三是以有机更新带动老城市焕发新活力。四是探索打造宜居、韧性、智慧的未来社区。

碧桂园总裁莫斌则直言“我们对广东省今年及未来的经济发展充满信心。”同时，碧桂园将继续发力建筑机器人，希望凭此推进行业转型升级。

莫斌表示，碧桂园在五年前(2018年)就将企业的目标定义为“为全社会创造 美好生活的高科技综合性企业”，在做好主营地产业务，尤其是在保交楼、保民生、保稳定的基础上，积极谋划高科技转型升级。“碧桂园的转型升级是在自身产业链上进行的，也就是做建筑机器人。”

据介绍，碧桂园建筑机器人正在研发的有50款，覆盖全周期的建造过程，其中 33款已经进入现场测试，目前专利有效申请3700多项、获授权2100多项，其中发明专利超1000项。莫斌表示，“相信随着建筑机器人的广泛应用，一定会为地产业和建筑业带来更高质量的发展。”

华润置地总裁吴秉琪同样对2023年有着更多的期许，他介绍说，2023年，华润置地将坚持转型创新，大力探索城市更新、城市建设运营等行业新赛道，努力打造城市投资开发运营生态圈。

吴秉琪称，面向“十四五”，华润置地构建开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务一体化发展的“3+1”业务模式。通过全价值链的业务生态，同政府一起探索全生命周期城市运营、推动片区价值提升。

同时，华润置地将大力探索城市更新业务投拓、发展、管理机制，建立健全城市更新募、投、建、管、退、服六大能力。继续市场化、法制化参与城更项目盘活、出险房企纾困，助力行业风险化解；继续落实工业上楼等新政策集约整理土地，高质量实施综合开发运营，促进产城与人居有机融合。

华发集团也在积极响应“租购并举”，珠海华发集团总裁陈茵表示，华发将继续探索长租公寓运营新模式，助力实体经济发展。

她介绍说，将发挥华发多元产业集群优势和住宅项目开发运营的专业能力，立足珠海，放眼大湾区，积极探索长租公寓运营新模式，助力城市留住青年人才，助力实体经济发展。

据其介绍，华发股份目前已构建起三大主营业务格局，包括REITS资产运营、轻资产托管、业主管家服务。旗下成功打造“华寓”青年人才公寓、“华庭”住家式租赁社区、“华府”服务式精品公寓三大租赁住房系列产品。

陈茵表示，长租公寓业务对于推动企业与城市的共赢发展都具有重要意义。一是赋能住宅主业，促进资产变现增值。二是丰富产品线，满足城市多元化的居住需求。三是主动服务产业发展，打造华发样板。

星河湾集团董事长黄文仔则在大会中说，“我认为，房地产行业不会被时代抛弃，但房地产过去高负债、高杠杆、高周转的发展模式一定会被时代抛弃，房地产行业必须回归健康发展的轨道。”

而星河湾集团自创立之初，一直坚持高品质，坚持稳健发展。未来星河湾一方面将进一步提升集团内部各板块的协同能力，加强外部资源的整合能力，为社区居民提供更立体的服务体系。另一方面将进一步加强社区文化氛围，让社区成为城市文化的基础载体，更好地满足人民对美好生活的向往，让人民群众拥有最实在的获得感。

黄文仔表示，行业即将步入更健康的发展轨道，对未来满怀期待、充满信心。

开发业务之外，物业服务也是房地产行业的重要组成部分。中国海外集团董事、中海物业董事局主席张贵清作为物业行业代表，在会上以《共建美好生活最大公约数》为题代表行业作主题发言。

在其看来，广东的物业管理行业一直处于领先地位，取得了多个全国第一。而截至2021年末，广东物业企业数量、从业人员、综合素质全国领先。同时，物业企业敢于担当，在抗疫和扶贫上积极作为，成为基层社会治理的重要一环。

张贵清进一步表示，中海物业持续打造中国物业行业“第一管家”口碑形象。未来首先将坚守基础服务主航道，以产品升级推进服务升级。其次是坚持科技引领创新，以跨界合作推进数字化转型。第三要坚持挖掘城市服务，以多元服务推进基层治理。

地产大佬集体亮相和表态背后，是开年各地热火朝天发展经济的缩影。据不完全统计，已有23个省会均召开了“新春第一会”，全方位部署经济发展工作，其中也不乏涉及房地产的内容。各地“新春第一会”已经为房地产行业按下了“加速键”。