2022年底，房地产行业政策暖风劲吹，金融16条出台，债市、股市、银行“三箭齐发”，驰援房地产行业。

多数房地产企业资金链紧张的状况得到缓解。

不过，房地产行业的风险还是将持续存在的，有的雷还在继续爆的。

所以今年房地产行业关键在两个字：

一个稳。

保交楼、保民生、保稳定。

一个防。

满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

在这种情况下，大部分房企在多个措施的驰援下，应该说是稳住了。

但有些房企，债务过高的，资产质量不高的，甚至风险特别是特别大的，还是在出问题。

比如国内二十大房企之一的阳光城最近债务爆雷。刚刚，又一房地产企业官司缠身，最近选择从大虹桥撤离。

那就是大虹桥目前最热的徐泾板块的俊灿星城的开发商大股东云南俊发凤凰置业。

我们知道，俊灿星城位于徐泾镇，是一个总体量约55万方的超级大盘，也是徐泾老镇改造的重大项目之一。

项目至今已经开了三期。

由于俊灿星城位于深海高速以西的徐泾镇，属于下图中的城中村改造项目。

一方面离规划地铁2号线、17号线较远

另一方面不在虹桥主城区，而属于拓展区，在下图中的红框部分，离沈海高速较近。

所以去年12月初开盘的三期卖得不温不火。

这与这两年徐泾其他热盘众人疯抢形成鲜明对比。

2月5日，俊灿星城发布公告：

项目开发建设单位上海新徐泾城实业有限公司原由三方投资持股，分别是：

上海灿辉投资发展有限公司持股45%、

云南俊发凤凰置业有限公司持股45%、

上海青浦徐泾资产经营管理有限公司持股10%。

2023年1月，上海灿辉投资发展收购了云南俊发凤凰置业持有的45%股份，目前股东及持股比例为：

上海灿辉投资发展有限公司持股90%，

上海青浦徐泾资产经营管理有限公司持股10%，

云南俊发凤凰置业有限公司已完成退出，自2023年2月5日起项目的推广名也由“俊灿星城”更改为“虹桥灿耀星城”。

查询相关网站，云南俊发凤凰置业的只有一个股东为俊发集团。

而俊发集团的股东为港资企业香港俊发房地产公司，俊发集团目前涉及司法案件240起，已被列为失信企业。

去年是俊发极为艰难的一年，债务违约、股权冻结、项目停工频发，云南俊发凤凰置业涉及的纠纷、风险都很高。

此番从俊灿星城项目退出，对双方可能都是好事。

对改名后的虹桥灿耀星城来说，幸好有另外一方股东接手，能保证项目继续推进。

这对购房人来说也是好事，毕竟能消除一些不确定性的事。

其实，灿耀星城这个项目本身还是不错的，就在徐泾老城，配套比较齐全，项目本身也比较大。

唯一的遗憾就是离地铁较远。

在徐泾板块推出了7000多套房子以后，卖得慢一些也是必然。

从此次事件可以看出，购房人在购房过程中，对开发商的选择还是至关重要的，翼哥认为，以下几类开发商相对保险一点：

一是央企开发商。

如保利、中海、华润、招商蛇口、金茂、中铁建、中铁、华侨城等开发商，央企信用加持，至少交楼是没问题的。

二是大型地方国企开发商。

比如福建的建发，广东的华发、越秀，北京的首开等等。

三是优秀的民营开发商。

比如万科（也有国资股东）、龙湖、金地、绿城等等。

如果对开发商不了解的，可以到网上搜一下，看看官司多不多，纠纷多不多，如果是上市公司的，看股价是不是在一路下跌，有没有被ST，有没有长时间停牌，出现这些情况，最好回避一下。

毕竟票子是自己的，房子多的是。

一套房子动不动数百万、上千万，购房人还是要做好甄别工作的。