撰文 | 宋溪

来源 | 选址960

2051字，约需6分钟

2023 年刚刚拉开帷幕，阿里巴巴便又从杭州未来科技城竞得一宗工业用地。

根据文件显示，该地块由阿里巴巴100%控股公司传励科技（杭州）有限公司以3289万元总价竞得，用地面积23830平方米，总建筑面积62546平方米，其中地上建筑面积42894平方米，地下建筑面积19652平方米，容积率1.8，建筑密度45%，绿地率15%；机动停车位472个，非机动车停车位858个。

如今，只阿里巴巴未来科技城项目，已经扩容至823亩。

01

杭州未来科技城西溪园区

823亩

杭州未来科技城

2019年6月，杭州余杭区举行2019年二季度重大项目集中开工活动，这其中就包括总投资67亿元，总用地面积约398.5亩，总建筑面积约98万平方米的阿里巴巴集团全球总部项目。

根据2019年杭州市政府当天活动信息，该项目建成后，将与地块南侧的西溪园区1-4期共同打造成一个充满交互性、体验性、标志性的创新型生态产业中心。

西溪园区1-4期占地26万平方米，其中1、2期项目总建筑面积约45万平方米，为阿里“淘宝城”项目，可同时容纳2万人办公，2013年8月建成投入使用；3期项目总建筑面积约15.3万平米左右，整体结构为 5 层，阿里巴巴首家线下购物中心“亲橙里”所在地。4期项目地址在阿里巴巴西溪园区一期二期三期的正对面，规模超过一期二期三期的总和，以低层建筑为主，每座楼分为地上7层和地下2层。总占地面积：13.2万平方米，总建筑面积43万㎡，已于2019年竣工投入使用。

如今，加上2019年竞得的98万平方米和2023年竞得的6.2万平方米，仅杭州未来科学城一带，阿里巴巴总建筑面积已经达207万平方米，总占地面积约54.87万平方米，约823亩地。

02

阿里系总部，

盘踞杭州各区

2022年10月，阿里在杭州的另一大型园区阿里云谷建成并投入使用。阿里云谷位于杭州西湖区，占地面积19.8万平方米，总建筑面积45万平方米，目前作为阿里云的全球总部，同时作为菜鸟供应链金融、蘑菇街、二更个推总部以及挖财、51金融等阿里系独角兽企业聚集地。

阿里云谷区位图

在阿里云搬迁至云谷前，其办公地点在杭州市西湖区云梦路与石龙山街交叉口西南100米的飞天园区，占地约47亩，大概3.1万平方米，如今蚂蚁金服部分员工在此办公。飞天园区所在的之江板块，正在兴建蚂蚁金服全球总部。

2020年10月22日，蚂蚁集团以底价27亿元竞得飞天园区附近之江度假单元竞得311.7亩地块。

据悉，这宗地刚好位于名为“三江汇流示范区”内，“三江汇流”指钱塘江、富春江、浦阳江三江汇合之处，涉及杭州西湖、滨江、萧山、富阳四区和之江国家旅游度假区、湘湖旅游度假区2个度假区，总面积约450平方公里。

三江汇流示范区位置图

蚂蚁集团拿下的之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块，占地20.8万平方米，容积率2.5，总建面积52万平方米， 受让人需自持全部房产和土地， 10 年内不可转让，在地块的监管协议中明确表示，竞买人营收入不 得低于 1000 亿，几乎向阿里“定向出让”。

除此之外，在西湖区，阿里巴巴浙江云计算数据中心临平新城项目、蚂蚁金服Z空间、蚂蚁金服A空间分别拥有占地面积约18.15、3.26、8.86万平方米，建筑面积分别约16.02、8.5、31.5万平方米地块。

在钱塘区、滨江区、上城区阿里的菜鸟钱塘新区项目、阿里巴巴滨江园区、吴山广场地下空间一期项目分别占地5.36、30.45、1.56万平方米，建筑面积约11.5、38.6、4.01万平方米。

而除了西溪园区的823亩，在余杭区，达摩院以1.7亿元在南湖科技中心拿了342亩，建筑面积47万方；阿里巴巴云计算数据中心在杭州开发区北部塘栖镇泉漳村以7530万元拿下占地面积10.03万平方米，建筑面积10.03万平方米的工业用地；在余杭区仁和园区拿下占地9.4万方，建筑面积9.4万方的工业用地；菜鸟网络中国智能骨干网和菜鸟智慧产业园拿下了28.8万平方米、建筑面积约64.6万平方米的两块地；另外，菜鸟西溪云谷产业园、菜鸟总部园区在余杭区还占有3块地，总占地面积43.6万平方米，总建筑面积91.8平方米。

如今，只根据以上大型项目公开数据，阿里巴巴在杭州已经拥有281万平方米，合计4215亩地。

03

拥有4215亩地的阿里巴巴，

对杭州来讲意味着什么？

事实上，阿里巴巴是杭州“地王”早已不是秘密。

从2009年，阿里巴巴十周年之际，6000阿里人搬迁至位于滨江园区新总部开始，阿里便开始了囤地兴建总部、产业园区的历史，此后的十年，从滨江到未来科技城到云谷，从滨江产业园到未来科技城到之江飞天到云谷，每一次阿里“猛龙过江”式的搬迁史无疑都是其在杭州开疆拓土的扩张史。

站在今天的时间节点回头看，作为杭州成长起来的民营经济龙头企业，阿里巴巴无非受到了杭州乃至浙江里里外外独一无二的照顾。但不可否认的，阿里巴巴的崛起助推了杭州成为中国最具竞争力的城市之一，而阿里巴巴燕过留痕的每一个地方，也都为杭州大大小小“价值洼地”的区域赋予了点石成金的意义。