提前还贷变的越来越难,厦门呢?

更新时间:2023-02-03 17:42:01作者:智慧百科

提前还贷变的越来越难,厦门呢?



2022年下半年以来,部分个人住房贷款借款人加快提前偿还贷款。特别是岁末年初之际,住房贷款提前还款行为显著增多,渐成“提前还款潮”。

近日,经济日报发文,建议相关部门加快出台相关举措,有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题,并建议相关部门出台一些政策:

▲引导银行适度降低存量房贷利率,逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差,进一步降低住房消费者的负担;

▲加快引导5年期以上LPR下降,继续降低新增和存量住房贷款利率。


为什么越来越多的购房人要提前还贷呢?

1、存量房贷利率于最新的首套首贷利率相差太大。从去年开始房贷利率接连下调,部分城市贷款利率已降至历史低位,部分城市首套房贷可以做到3.8%,三四线城市中清远、株洲首套商贷利率低至3.7%。

但存量住房贷款利率依然偏高,2020以来发放的部分住房贷款利率在6%以上,尽管2022年贷款市场报价利率(LPR)下降三次,但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3%的平均房贷利率。

我们以一套纯商业贷款100万的房子,贷款30年为例:

2014年,房贷利率6.15%,总利息119万,月供6092元;

2022年,房贷利率4.25%,总利息77万,月供4919元;

2023年,房贷利率3.8%,总利息68万,月供4660元。

对于普通家庭而言,这个差额可不是一笔小数目。

2、2022年以来我国金融市场波动加剧,股票、基金等价格大幅度下行,一贯稳健的银行理财产品出现“破净”。

在这种情况下,普通居民投资收益下降明显,风险偏好趋于保守,将原来用于投资的部分资金用于提前还款。

然而不少网友吐槽,提前还贷却变得越来越难了。

有吐槽上提前还贷线上入口关闭了,只能按照银行要求去现场办理的;有吐槽提前还贷要排队几个月的;也有吐槽提前还贷要付违约金的。




近日,厦门首套房贷利率下调消息出来后,留言中更多人关心的是存量房贷利率能不能调。


根据了解,在厦门建行提前还贷已经排到6、7月了,不过中途也有一些客户退出排队,所以时间也会相应的缩短;中国银行打电话预约3天就可以办理提前还贷;交通银行年前咨询预约后需25天左右,现在只需要15天可办理,还贷超过一年无违约金……



个人应该提前还款吗?

对个人来说,判断是否需要提前偿还个人贷款,最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率,则可考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。

从还款方式看,一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少,相比来说提前还款会更划算一点;等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少,如果还款已过一半,其实可以不考虑提前还款。另外,如果是公积金贷款,由于利率显著低于市场上一般贷款的利率,也可以不用考虑提前还款。

综合来源:经济日报



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