政策解读| 自然资源部发文进一步规划住宅用地供应,集中供地取消?

更新时间:2023-02-03 07:44:55作者:智慧百科

政策解读| 自然资源部发文进一步规划住宅用地供应,集中供地取消?

日前,一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》,该文件被证实在2022年12月份发布。

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政策主要内容

1、根据交易量测算一年供地计划,已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均交易量5倍的城市,应当从严压缩计划直至暂停供地;

克而瑞点评:

部分城市供地计划或将大幅压缩。长沙市本级(含望城区、长沙县自贸板块)截止2022年12月14日存量住宅用地总面积为2734.75万方,而近三年该地区住宅年均成交建面为1324.63万方,去化周期仅2年。2023年长沙供地计划政策上并不存在压缩,具体供地计划可根据土地回暖情况来确定。

2、大城市土地供应计划应向租赁住房建设倾斜,供地计划中应单列租赁住房用地;

克而瑞点评:

2022年长沙供地中带有竞自持租赁用地的地块占比逐步增加,2023年随着这个政策的出台,不排除将出现地块本身带有自持租赁用地的地块。

3、政策明确,建立拟出让地块清单公布制度。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月,给市场主体充足的时间预期限制;

克而瑞点评:

这条是对过去集中供地模式的修正,并不代表取消集中供地,但供地次数放开。

实际上长沙早在2022年9月便已经公告长沙“供地云”宗地推介由批次改为常态化更新。本次政策明确了3个月的缓冲期,一方面有利于优化供地信息中出让方和受让方信息不对称的问题,另一方面也有是留足时间给房企和市场对土地信息进行消化,有利于土地市场的回暖。

政策原文:





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