之江路上的传奇顶豪九溪玫瑰园，不但是之江的豪宅天花板，也是杭州乃至国内低密顶豪的代表作。

对于这个自带光环的项目，全知道也曾多次报道，也分享了不少动辄过亿的成交案例。

这两天，全知道的楼市群里又讨论起了九溪玫瑰园新上架的房子，与其说是房子，其实，它是一块空地。

在楼市群里引起讨论的是一篇社交平台的“笔记”，说是房源其实不准确，因为业主要卖的其实是一块地，一块九溪玫瑰园的空地，上面有建房指标，可以自己建房。

九溪玫瑰园出售地块

据了解，这块空地上原来的房子已经被业主推平，客户购买后可以直接在原地重建。除了空地，旁边的别墅也属于同一位业主，业主想将两套“房”打包出售，报价1.6亿左右，单买空地价格约8000万。

两套房源打包出售，来自同一位业主

两块地的面积差不多大，都有400㎡左右，土地产权面积约100㎡，花园面积在800㎡左右，是九溪玫瑰园的主流产品配置。

全知道了解到，原业主多年前买下了现在的空地房源，去年又买下了旁边的另一套别墅，打算将两套都进行重建。但推平拆完其中一套后还没开建，生意方面的现金流吃紧，挂牌卖别墅来补充现金流。

空地现状 via.小红书用户媛小君

其实，原业主当初购买这两套别墅时，单套的价格就要8000多万，两套别墅的成本就已经接近1.6亿，所以这次出售基本是原价出售，原业主属于亏本出手。

九溪玫瑰园 via.之江全知道

说到九溪玫瑰园这个项目，大多是法式风格的别墅产品， 在原地块重建的房子可以在规定内进行重新设计，相当于在九溪玫瑰园私人定制一套别墅。负责这套房源的豪宅经纪人也和全知道透露，两套房源一起挂出，但空地的咨询量要高得多。

九溪玫瑰园

“这个体量的房子，建房子的土木费连零头都算不上”一位房产经纪人表示。

九溪玫瑰园

关于九溪玫瑰园，经常关注全知道的粉丝都比较熟悉，之江路上五云山脚下曾是杭州著名的豪宅区，九溪玫瑰园就是其中的代表。坊间流传的“中国十大豪宅排行榜”中经常出现九溪玫瑰园的身影，且位置都很靠前。就连大文豪金庸先生也在九溪玫瑰园购置房产。

近些年，由于限墅令等政策，独栋别墅产品在杭州绝版，以九溪玫瑰园为代表的的别墅产品迎来了一波大涨，特别是疫情后，顶豪群体对于有天有地的房子的需求增加，三年时间价格上涨一倍多，现在单价普遍在20万以上。

九溪玫瑰园楼王产品，挂牌价8亿元

全知道此前也报道过几套具有代表性的九溪玫瑰园别墅。比如据传是某位浙系房企掌门人宅邸，挂价8亿的之江路“白宫”。详情：

以及业主在装修上花了大心思，专门从意大利空运原料和工匠的欧式别墅。详情：

九溪玫瑰园房源，装修工匠来自意大利

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✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、部分图片来源小红书

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