文/乐居财经 王彦杰

2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二场结果出炉。虽然挂着“2022年”的标签，此次集中供地却是2023年首场集中供地。

值得关注的是，本次土拍中位于亦庄新城的地块被京东旗下北京越新房地产开发有限公司以底价31.12亿元夺得。

乐居财经查询企查查获悉，北京越新房地产开发有限公司成立于2022年12月13日，法定代表人为辛波，注册资本为33亿元人民币。该公司由宿迁友茂信息技术有限公司持股100%，而宿迁友茂信息技术有限公司则由JD Glory Development XII (HK) Limited持股100%。

上述地块为综合性地块，与京东总部隔路相望，地块用地规模 7.17 万平方米，地上建筑规模约 19.46 万平方米，楼面价 15988 元 / 平方米，销售指导价 5.8 万元 / 平方米。其中，住宅面积约为 5 万平方米，并且套内面积不超过 90 平米的户型占比需要达到 70%。这块地还包括一块面积为 4.96 万平方米的二类住宅用地和一块面积为 4.03 万平方米的托幼用地，将被规划为 12 个班的幼儿园。

业内人士表示，京东此前也曾多次自行拿地建设办公大楼，这也折射出京东业务的快速扩张与发展。至于买地原因，不少业内人士猜测京东此举或为解决员工住房问题，而非通常意义上的房地产开发。此外，地块位置通常位于总部或原办公地点附近，方便后期员工就近上班。

京东创始人刘强东曾多次表示要解决好员工的住房等问题。其于2022年11月发布的全员信中提到，自2023年1月1日起，集团拿出100亿元人民币，为包括全体德邦兄弟们在内的所有集团基层员工设立“住房保障基金。

事实上除京东外，不少互联网企业也曾积极拿地，例如2022年3月9日，腾讯音乐曾以底价10.52亿元，拍下南山后海一宗商业用地；美团也曾以65亿元竞得杨浦滨江商办地块，用于建造上海总部；华为也曾斥资40亿拿下深圳香蜜湖地块。

而拿地建造福利房方面，小米则可谓早有经验。2018年11月，小米集团旗下广州小米通讯技术有限公司和华润置地旗下北京润置商业运营管理有限公司联合体竞得北京市昌平区一地块，交易金额为26.57亿元。此后，该地块建设的万橡华府成为了小米公司的福利房，由小米员工优先购买，且享受9.2折优惠。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，此次京东拿地，具有非常好的信号意义。他认为，科技类企业的拿地，本身就是科技企业扩张、投资能力增强的体现，所以也体现了目前北京土地市场拍地方面基本面改善的内容，也说明相关企业看好北京的土地投资市场。

他还表示，科技类企业的拿地，最前期多半是围绕职工的住房问题进行的，通过此类拿地，实际上相当于企业代建职工住房。当然在实际操作中，职工可以享受价格折扣价，而其他购房者也有认购的机会。总体上这也体现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。