如果说2022年是政策发力的一年，那么2023年或将是政策见效的一年，在新的一年里，房地产利好政策还会继续加强，尽管不易，但信心会有所回升。这也主要与经济大环境的改善息息相关，更何况房地产会在经济发展中扮演着重要的角色。

这一点从国家的表态中能够再次领略到。

据新华社报道，国家1月17日在2023年年会上强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

我认为这说的是没问题的，房地产的重要性不言而喻，正因为其重要，所以才不能像过去那样纵容，更应该加以合理引导，让房地产能够平稳健康发展。而不应该一直抱着房地产支柱产业地位的幻想，最近几年没提了，主要是因为房地产正处在转型期。

不过最近又在多个场合提及房地产的支柱地位，主要是因为当前大环境下，房地产的问题暴露出来后，一些对中国房地产业的过度悲观论调需要及时做出客观的回应。加之房地产支柱地位本身也没有消失，其影响力更是客观存在的。

所以说，从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。

同时，统计局也表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响。房地产及相关行业占经济总量的比重为13%、14%左右。“所以我们初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产还是一个支柱产业”。房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。我国仍处在城镇化持续发展阶段。

言外之意依然是，房地产在2022年对经济的拖累是客观事实，房地产市场有一些波动也实属正常。一方面我们要对未来充满信心，随着各项政策利好的释放，以及效果的显现，2023年相比2022年还是很有希望的，但另一方面我们也不能盲目自大，完全没有资格自大，毕竟“目的是让房地产回归本位，坚持房住不炒，减少其金融属性。”

房地产一头连着经济发展，一头又牵连着民生，是外溢性较强、具有系统重要性的国民经济支柱产业。我们不能否认其正面意义，上世纪90年代我国房地产市场化以来，房地产业对经济社会发展起到了十分重要的支撑作用。

而现在，传统、粗放的“三高”模式越来越不可持续，部分房企在冲击下，回款不畅以及资金链问题等，都是一种警示，一种鞭策。不管是房地产自身问题的防范需要，还是居住品质的提升需要，房地产都必须加快转变经营模式的步伐。

1月17日，住建部也再次对2023年房地产工作进行了部署，要牢牢坚持房住不炒定位，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，严控投机炒房。

具体来说主要包括：大力支持刚性和改善性住房需求，保证交房工作，以“慢撒气”的方式，化解房企问题，该倒的倒，该追责的追责，不损害群众利益，发展保障性租赁住房。

有条件的可以进行现房销售，再就是前边提到的，要大力提高住房品质，让人民群众生活更方便、更舒心。

可以断定，2023年将是刚需和改善购房需求释放的一年，因为各项政策利好都将指向这些群体，1月18日，经济日报发表文章表示，支持住房改善消费，进一步释放改善性需求势在必行。房地产市场企稳对于宏观经济的总体回升有重要意义，促进住房消费健康发展特别是支持住房改善消费，是恢复和扩大消费的重要内容。

光嘴上说不行，必须有行动。经济日报认为，合理释放改善性需求，降低改善性需求的置换成本仍有空间。可以从降低改善性需求购房门槛、优化换房置业流程、加大对改善性需求税费优惠力度等方面着手。

总之，我们应该正确客观看待当前的房地产问题，有问题绝不姑息，必须及时处理，但从另一个角度看，房地产的支柱地位仍然将继续发挥重要的作用，至少不能再拖累经济发展，要利用好房地产影响几十个甚至上百个行业发展的作用，做好疏导，减少房地产的负面影响，发挥积极作用。

而近期国家层面密集表态，强调房地产的重要性，在当前的市场环境下更具积极意义，有助于房地产市场信心恢复。预计接下来就要落地很多助于经济恢复的房地产具体支持政策了。