开 春之后 ，各地楼市都躁动起来了！

迎来工作日后的首个周末，惠州各大楼盘人气涌动，热门楼盘营销中心座无虚位。在市场第一线上的房姐团队见到即便是金山湖品质楼盘看房也是多起来，一个小时大概有6-7批客户，人进人出。

不得不提，被称为开春第一降的德威，弄得全城皆知。 应该清楚，踩盘时已经提前释放调整。

而这个调整，直接来个8折起！

自从星期四消息发布后，刷爆了整个市场，连那些不再关心楼市的人都在问此盘。

元宵节当天，营销中心都被挤爆了，房姐已经很久没见过此场面，要看房的粉丝连找个销售讲解都难。

看完样板房，找个销售连价格都没算，当问到有什么房源都回答剩下天地楼：要就快点，不然就没了。

算了，告诉粉丝走吧，别看了！体验太差了，又不是没得选，不要去人挤人，真的别去了。

江誉城：

(1)1/2/3/10/13/14/15栋95户型折扣调整为8折、115-125㎡户型折扣调整为85折:

(2)5/6栋95㎡户型折扣调整为85折、115-125㎡户型折扣调整为9折;

(3)任何楼栋140-160m户型无调整折扣:

(4)一次性及按揭均为上述折扣执行

德威花园：0首付活动，备案价8折返2成首付，折后价格8500-9500任选，现房4月份交房

德威上筑：2月1日起政策二选一，首付7万起，备案价8折。或者备案价95折后前返10%(扣10手续费)

房姐在前些文章提到，如果不降价就会被周边楼盘抢走客户。至于去年不降价，也是有业内人士提到保价期未满。如今降价也是把这个三期的房源清完，接下来好推五期的产品吧！

销售所言，看房每天都有700-800人次，那就各自判断吧！

除马安外，金山湖片区楼盘人气也是上升得很快！

龙湖天宸原著也是超聚人气。除了销售外，连策划团队也在带客户看房。目前主推的4号楼，以117平的房源来计算，折后也要到15000元/平！

富辰悦府大概一个小时有6-7批客户前来看房，作为品质楼盘来讲，单价在12000-13000元/平。户型设计都蛮不错，特别是126平的双龙抱珠户型，独门独户。还有117平的双阳台，南北对流。

中洲南麓院同样人气上升得很快，新品加推，一万出头可以选择，天安数码城也有少量房源，针对元宵佳节有做一些暖场活动。

泛江北楼盘，折扣释放并不快！

泛江北乃至北站新城，主打江北工薪阶层以及围绕高铁置业的人群，外来置业群体会多一些。

当然，去年以雅居乐、保利为代表楼盘大幅度降价，也是吸引不少年轻人置业。

江北乃至北站新城楼盘的折扣在春节前后有所收回。比如说瑞府年前是送2成首付，如今是1.5成，已经没有送车位和物业管理费。

宝悦豪庭也是从8折变成了85折。

北站新城的折扣目前并没有大动作，价格较低的依然是保利和悦华府“首付6万起，单价7字头”。

北站新城折扣最多仍然是博罗片区。

一位在惠州扎根20多年的商业老板讲到，大湾区的虹吸作用，必定会吸引赣州以及江西沿线城市往南走。深圳置业门槛太高，惠州还是非常合适居住和孩子受教育的地方。至今北站新城的房价，还有6-7000元/平，很合适他们坐高铁一个多小时来到惠州置业。

今年北站新城会有教育上的落地。如五中附属九年一贯制的公立学校预计9月开学，八中高中部近期招标，预计明年建成。

来源：朋友圈

传言：首贷优惠期至2.28号？

开年之后，目前惠州的大部分银行首套房利率都是3.9%，广发银行、光大银行等商业银行客户资质好的，甚至可以申请3.8%利率，而二套房利率维持4.9%不变。

金山湖的几个楼盘现场销售告诉房姐，这个优惠期至2月28日。

不知是否真实可靠。

但是我们明白的一点，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，自下一季度起，恢复执行全国统一的首套房住房商业性个人住房贷款利率下限。

所以说，购房者需留意国家统计局发布的每月惠州房价！

除了惠城外，惠湾乃至仲恺的热门楼盘，人气爆满。

开春成交至关重要。

一：每年开春之后，看房人气都会上涨。今年是疫情放开之后的首个春节，游客和来惠州看房均多起来了。

二：首套首贷利率3.9%，下降了40个基点，甚至3.8%！公积金首套房贷利率也是3.1%，对收入稳定的购房者来说，是个置业的时机。

第三，目前楼盘折扣仍然在，并未出现大幅度的收回，反而有些如德这样的楼盘来个八折。对购房者来说，降价也要看是否是好楼盘降价！

最后，有些楼盘折扣收回，后续是否返场，很重要的一点就是看小阳春有没有出现！

这是房企与购房者的博弈。

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惠州买房，争取折扣

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