2月12日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜榜，瞬间引发网友热议：

记者多方求证发现：

目前南宁只有中信银行有该政策

南宁多家楼盘开发商向记者证实：目前在南宁只有中信银行一家有“房贷年龄期限可延长至80岁”的政策：“目前四大行是没有动静的，就中信银行。”

南宁市良庆区某楼盘销售人员表示，对于该政策，子女可以用父母的首套名额购房:“子女要作为共同担保人，如果子女名下已经购房，父母名下没有房子，（在年龄、各方面条件合适的情况下）可以用父母的首套购房名额购房和申请贷款。”

同时，记者采访到的农行、建行、农信社工作人员也都表示，自家银行没有推出“房贷年龄期限可延长至80岁”的政策；其中农信社工作人员表示：目前农信社还没有80岁的期限，根据产品的不同，最长是70岁。

对于该政策，市民怎么看呢？记者采访了一名南宁市民黄女士，她今年30岁，从事金融工作，她表示：“我觉得可能噱头占主要，这种贷款一般需要子女签订担保协议，其实更多的是增加了担保人负担。”

多家地产商回应：

政策对刚需性购房者影响不大

龙光集团广西区域公司营销经理唐建玉告诉记者，他们确实接到了银行关于该政策的通知，其实在以前，针对特别优质的客户，银行也可以放宽到80岁。

“我们买房的客户，大多都是20到40岁比较多，50岁贷款买房的客户是少数的。除非是那种用父母的名字去买房，又想享受30年贷款，贷到80岁，这样会需要子女做担保。”

唐建玉说，目前奔着这个政策来看房的客户较少，更多的客户还是看重3.7%的低利率。她认为，利率下调、年限放宽，开年来陆续推出的新政策，这样的“组合拳”对刺激楼市有一定作用，但是就单一的政策来说，放宽贷款年龄政策的效果不会特别的明显，更多是结合低利率的政策去起作用。

“银行最多只允许贷到30年，并不是说25岁买房可以贷到80岁，有50多年的贷款年限，并不是这样的。这个政策只是针对那种五六十岁的客户，现在买房的大多是年轻群体，年轻的客群本身就有30年的年限，所以影响有限。”

新希望锦云湖光的陈经理告诉记者：该政策如果真的落地，受惠的将是有改善性住房需求的市民。刚需性或首套的购房者，他们自己本身的年纪就已经可以贷30年了，这个政策对他们影响不大，但对于有改善性购房需求的市民，他们本身有贷款压力或者是二套情况下要支付更多的首付，有了这个政策就可以通过老人家的名字来进行贷款30年，用来降低家庭月供。

延伸阅读：多城贷款利率持续下调

南宁首套住房商贷利率下限下调为3.7%

今年以来，多地跟进下调首套房贷利率下限成为了各方关注的焦点。1月31日晚，南宁市住建局官方也官宣：南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，将下调为3.7%。

截至目前，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平。中指研究院方面的数据也显示，1月，各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出。

1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率，这也是多地节后下调首套房贷利率的重要背景。

图片来源：每日经济新闻

据证券时报2月5日报道，“房贷利率下降有利于减少利息支出，减轻还贷压力，同时政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，目前看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市多为二线及三四线城市。一线及核心二线城市新房市场韧性较强，企业降价促销力度较小，多个城市新房价格平稳运行，并不符合下调首套房贷利率下限的条件。

在专家看来，近期，部分城市下调首套房贷利率也反映出这些城市楼市需求偏冷。与此同时，多地首套房贷利率有望延续下行态势成为共识。

据上海证券报报道，上海易居房地产研究院研究总监严跃进向记者表示，“我们基于近三年房贷的主流利率，对降低房贷利率的政策效应做简单测算。其中2020年初全国重点城市主流的房贷利率为5.3%。”严跃进说，经过金融政策调整，2023年1月份关于“3.8%利率为主流利率”的共识逐渐增强。如果以“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”为案例进行测算，2020年初月供额为5553元，而在3.8%的贷款利率下则为4660元，对应百万房贷的每月月供额减少了893元、16%。

值得一提的是，在各地楼市调整政策延续宽松的背景下，今年一季度市场有望保持复苏的势头，楼市小阳春可期成为部分机构的观点。贝壳研究院监测，2023年1月二手房价格环比首次止跌。数据显示，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。分城市看，50城中约六成城市二手房价格本月止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

对此，贝壳研究院分析师认为，市场修复主要有两方面原因带动：一是防疫政策转向，人们收入预期和消费动力有所恢复，消费者对房地产的风险偏好逐步扭转；二是取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。预计一季度市场会保持复苏的势头，小阳春可期，珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。

记者：930记者 综合证券时报、上海证券报报道

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