2023年,苏州大平层狂飙!多家品质房企高端改善项目规划来了!

更新时间:2023-02-12 17:41:46作者:智慧百科

2023年,苏州大平层狂飙!多家品质房企高端改善项目规划来了!


在过去的2022年,由于限价放松、供地素质提升和板块竞争的白热化,苏州新项目的开发更加注重产品品质,在项目规划、户型、社区配套方面释放了更多的潜力。

同时,优质地块的大量供应和限价的放松也带来高端项目的内卷化,各大房企纷纷拿出看家本领,打造高端产品系抢占市场,也正式拉开了苏州高端市场竞品质的序幕。

华润、绿城、建发、仁恒等品质房企入驻苏州头部价值板块,也给苏州的高端置业者足够的信心和期待。

这些热点房企从拿地之始就聚焦了市场的目光,如今大部分规划已经出炉,更是吸引了众多的市场关注,跟着分析师一起来看。


园区核心板块

园区湖东、奥体、独墅湖等核心板块,向来是苏州楼市的“兵家必争之地”。2023年建发、绿城、华润等品质房企均有项目入市。

绿城唐宁府东项目

6-7F低密洋房

绿城唐宁府东项目位于位于工业园区锦溪街东、西洛巷北,是绿城在去年苏州第五批次集中土拍中以总价14.4亿竞得,成交楼面价32001元/㎡。


根据规划,项目将打造11栋6-7F的低密洋房住宅。

具体分布如下:


从已公示的4、13#楼立面图来看,楼栋1层均做了局部架空层设计,未来可能会作为会客区、活动区使用。



同时公示的还有4/13#楼的两个户型:

4#楼户型:四房两厅三卫 一梯两户



13#楼户型:四房两厅三卫 一梯两户



根据规划要求,项目装标不低于3000元/㎡,不高于6000元/㎡



项目区位配套高端且完善

距轨交5号线奥体中心站很近,距在建的轨交6号线中新大道站约500m,驾车通过中环东线也能快速到达市区各个区域。

商业配套方面,周边的奥体中心、永旺梦乐城、兆佳巷邻里中心等均能满足日常购物需求。

教育资源方面,星汇学校、园区外国语学校等都在项目附近。


目前奥体板块暂无新房在售,板块二手房的挂牌均价在4-6.9万元/㎡



与项目一路之隔的唐宁府,挂牌均价达6.9万元/㎡

项目入市后,将存在着一定倒挂

总的来说,作为园区难得一见的低密洋房,预计项目开盘后将掀起抢购热潮

建发上华琚西项目

「新现代」苏州第二作

建发上华琚西项目位于园区旺墩路北、津梁街西,与招商沁苏禧、中海上华琚一路之隔。


根据规划,项目拟建4栋20层住宅


据悉,项目与建发狮山缦云项目一样,将打造建发3.0「新现代」产品系。


同步公示的还有1#、5#的立面图,层高3.1约m,屋顶为具有建发新中式特色的飞檐造型。



1#、5#的户型也曝光了出来:

1#:三梯三户,西边户为独立一梯一户,中间户和东边户则为两梯两户。


1#西边户 四房两厅三卫户型


1#东边户 四房两厅两卫户型


5#:两梯两户


5# 五房两厅四卫户型


同时根据规划,项目装标不低于3000元/㎡,不高于6000元/㎡


建发上华琚西项目位于园区湖东板块,周边配套成熟。


项目距轨交1号线与5号线换乘站星塘街站步行约800m。

周边有现代传媒广场、湖东邻里中心,可以满足日常购物需求。

项目西侧就是星洲小学、旺墩幼儿园、西交大附属中学等学校,教育资源丰富。

去年年底,湖东板块的颐和源璟花园、招商沁苏禧,以及万科朗拾项目接连入市,再现了“千人抢房”、“开盘即罄”的热销场景。

在二手房市场方面,周边的湖畔天成、自由水岸花园、中海国际社区六区等二手房挂牌价格在4.3-4.8万元/㎡


与项目一路之隔的中海上华琚,挂牌均价则达10万元/㎡


对比南侧的招商沁苏禧备案均价4.85万元/㎡,以及自身楼面价因素,建发上华琚西项目入市后备案均价或有机会突破5万/元㎡大关

项目预计最快将于今年上半年入市,其地理位置、配套的优势,以及产品的稀缺性,或将再引发千人抢房热潮。

华润独墅湖项目

打造一线湖景洋房

华润66号项目位于工业园区启月街西、创苑路南,项目成交楼面价为34500元/㎡,刷新了板块楼面地价天花板。


根据规划,项目拟打造19幢6-7F的洋房,项目西邻独墅湖,拥有一线生态湖景资源。

具体楼栋分布如下:


社区两个出入口,分别位于项目西侧万寿街与东侧的启月街。

同时项目1#、2#、3#的两大户型也公示了出来,清一色的改善大平层。

1/2#楼 一梯一户


1/2#楼 四房两厅三卫户型


3#楼 一梯一户


3#楼 西边户 四房两厅三卫户型


3#楼 东边户 四房两厅三卫户型


同时根据规划,装标不低于3000元/㎡,不高于6000元/㎡。


项目地理位置十分优越,距地铁2号线独墅湖邻里中心站点仅200m,紧邻独墅湖和独墅湖公园,可以享受独墅湖的湖景资源,独墅湖邻里中心、独墅湖幼儿园、独墅湖学校皆在附近,可谓闹中取静。

目前独墅湖板块新房中,只有招商文禧花园在售,整体备案均价48500元/㎡,目前154㎡户型正在验资中。


园区斜塘板块

园区次核心斜塘板块今年也有三个项目入市,其中由华发、仁恒参与开发的27号地块格外引人关注。

华发仁恒27号项目

项目位于园区金堰路东、东宏路北,占地2.9万㎡,整体体量不大。


项目由华发、仁恒、苏高新联合打造。根据规划,项目拟建9幢17F小高层,产品类型也十分纯粹,全盘户型只做了一个户型,也就是约143㎡的三房户型


项目的地理位置也很不错,北侧直面斜塘河,享受奥体商圈和永旺商圈的辐射。同时距离在建轨交6号线金家堰站直线距离约200米,未来将是妥妥的地铁盘,而且地块南面还规划了一所9年制学校,预计在2024年建成。

斜塘板块断供多年,暂无新盘在售,今年除了仁恒华发27号项目,还有象屿斜塘44号项目、保利发展斜塘43号项目待入市 。

这些项目均将打造大平层!未来斜塘房价或将冲破4万元/㎡

二手房方面,周边二手房价格基本上都在4万元/㎡以上,与项目仅有一河之隔的路劲澜山澜均价约5.5万元/㎡,存在着一定的倒挂


项目预计1季度入市,仁恒的品牌与口碑使项目承载了众多市场期待。

木渎仁恒项目

仁恒深耕多年苏州多年,凭借其优秀的产品力,赢得了市场的口碑与认可,成为了苏州房地产市场的一块金字招牌。

除了前文提到的斜塘仁恒项目,仁恒在木渎板块参与开发的项目也将于今年入市,市场期待值也颇高。

合润仁恒61号项目

该项目拿地时间较早,在2021年11月,苏州合润拿下木渎61号地块,成交总价约18.43亿,楼面价15500元/㎡。

根据规划,项目拟建15幢8-26F住宅产品,由合润、仁恒联合开发,仁恒操盘


项目整体布局如下:

其中,4栋8F洋房、7栋10F洋房、1栋24F高层、1栋25F高层、2栋26F高层。


本次公示公开了7#、9#、10#、14#楼的户型以及标准层示意图。

7#楼为24F的高层,主力户型为3房2厅2卫;


9#、10#、14#楼均为10F的洋房,主力户型为4房2厅3卫。





同时根据要求,项目为全装修交付,最低装标1500元/㎡。

项目周边配套完善。交通上,驾车可通过中环西线快速到达其他区域,距轨交1号、5号线站点也只有1公里左右距离。

商业配套方面,板块内有花样城、大运城、山姆会员店等,驾车前往狮山板块也在10分钟内。

目前,木渎板块均价基本在2.5-3万元/㎡。板块除了中铁诺德国礼、大境风华、璟翠雅园等在售项目,产品力较强,木渎板块还有惠润51号地块、合润5号地块等项目待入市,未来竞争将会更加激烈

仁恒61号项目入市后能否凭借仁恒产品力带动板块均价提升,也值得期待。


可以看出,2023年新房市场的趋势仍然是改善需求。品质房企多在头部或者次核心板块布局,并且更注重产品多元化的打造。

随着今年核心地段项目的集中入市,必将形成强烈的竞争。而只有凭借产品力、交付力、品牌力等优势满足客户多元需求的项目才会受到更多市场青睐。


本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考

引用数据及观点请注明来源:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)

01

02

03

04

05

06

仅代表克而瑞苏州机构观点,供参考引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式:转自:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)

本文标签: 户型  仁恒  洋房  湖景  四房  苏州  高端改善  高层住宅  

为您推荐

财联社2月13日电,据“清廉浙江”通报,物产中大公用环境投资有限公司原董事长杨东伟涉嫌严重违法,目前正在接受杭州市上城区监委监察调查。

财联社2月13日电,据“清廉浙江”通报,物产中大公用环境投资有限公司原董事长杨东伟涉嫌严重违法,目前正在接受杭州市上城区监委监察调查。,杭州市,上城区,杨东伟,浙江省,大运河,物产中大,监察调查,中国文物,中国世界遗产

2023-02-13 17:12

南昌高新区:给予人才购房补贴 最高800元/平米

南昌高新区:给予人才购房补贴 最高800元/平米,

2023-02-13 17:12

科技企业高管谈ChatGPT爆火:元宇宙概念很模糊,但已经在用AI了

科技企业高管谈ChatGPT爆火:元宇宙概念很模糊,但已经在用AI了,元宇宙,ai,chatgpt

2023-02-13 17:12

外交部介绍王毅访俄目的和考虑:同俄方一道推动双边关系

外交部介绍王毅访俄目的和考虑:同俄方一道推动双边关系 ,王毅,中俄关系,汪文斌,外交部,中俄

2023-02-13 17:10

路博迈基金周平:保持敬畏之心,追求安全、稳健且可复制的长线收益

路博迈基金周平:保持敬畏之心,追求安全、稳健且可复制的长线收益,外资,公募,长线收益,路博迈基金,机构调研记录,周平(1968年)

2023-02-13 17:08

规模诚可贵,业绩价更高!限购、增聘…这些热门基金打出控规模组合拳!

规模诚可贵,业绩价更高!限购、增聘…这些热门基金打出控规模组合拳!,广发,限购,增聘,和基金,基金产品,公募基金

2023-02-13 17:08