作者 | 曹安浔、柴旭晨

要让地产大佬同时出现在一个场合，过去多年只有政府部门、互联网巨头和易居老板周忻能做到，而现在，经过两年的沉寂，这些地产大佬又罕见同台了。

岭南春来早，奋发正当时。

1月28日，新年开工第一天，保利发展董事长刘平、华润置地总裁吴秉琪、万科总裁祝九胜、碧桂园总裁莫斌、星河湾集团董事长黄文仔、珠海华发集团总裁陈茵等地产大佬齐聚广州。

他们都是为广东省高质量发展大会而来，这是广东省委、省政府召开的重磅会议，政企学研各界代表受邀共商广东高质量发展大计。

在以地产为主题的分会场中，地产大佬集体发言献策，未来，他们将从房地产主业、保障性租赁住房、城市更新等领域发力。同时，大佬们也纷纷释放出对行业的信心，将暖风从广州吹向全国。

会上，保利发展董事长刘平表示：“中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。中国式现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求。未来五年，房地产市场规模仍然巨大，全国新房市场将保持在十万亿元以上，新房及二手房市场合计将超二十万亿元”。

刘平无疑将是带领行业企稳、复苏的代表人物，在刚刚过去的2022年，刘平带领保利发展实现了全口径销售额4573亿元，逆势提升至克而瑞销售排行榜第2。

在刘平看来，房地产行业正逐步进入经营时代，房企要抓住商业资产运营、城市更新、公共服务等新机遇，大力提升运营管理能力，助推地方经济发展和转型升级。

未来，保利将推进开发与经营“双轮驱动”，主动对接“租购并举”和城市更新建设。

他建议，当前形势下，房企要始终坚持稳健经营，保持适度杠杆；房企要保持“质的有效提升和量的合理增长”。

万科总裁祝九胜也释放了积极信号。“时隔20年国家高层重申房地产业是国民经济的支柱产业，要求确保房地产市场平稳发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，对此我们充满信心。”

祝九胜表示，未来，除了继续深耕城市更新领域，万科还将响应国家租购并举的号召，积极建设和运营保障性租赁住房。

华发集团也在积极响应“租购并举”，珠海华发集团总裁陈茵表示，华发将继续探索长租公寓运营新模式，助力实体经济发展。

多年的行业销冠碧桂园也准备大干一场。碧桂园总裁莫斌在发言中称：“我们对广东省今年及未来的经济发展充满信心。”同时，碧桂园将继续发力建筑机器人，希望凭此推进行业转型升级。

华润置地总裁吴秉琪则展现了更多进取之心。吴秉琪表示，2023年，华润置地将加快业务增长，加快投资拓展，加快项目推进。

2022年，华润置地在排行榜中逆势提升4个位次，跻身排名榜第4，是前十强中进步最大的房企之一。

面向“十四五”，华润置地将构建开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务一体化发展的“3+1”业务模式。

值得一提的是，未来，华润置地将继续市场化、法制化参与城更项目盘活、出险房企纾困，助力行业风险化解。

开发业务之外，物业服务也是地产江湖的重要组成部分。中海物业董事局主席张贵清认为：“实现物业行业的高质量发展，就要推动传统物业服务向现代化物业转变，从社区服务走向基层治理，从劳动密集走向智慧物业。”中海物业将通过管理城市建筑，深度参与到城市升级服务中。

星河湾集团董事长黄文仔则在大会中表示：“我认为，房地产行业不会被时代抛弃，但房地产过去高负债、高杠杆、高周转的发展模式一定会被时代抛弃，房地产行业必须回归健康发展的轨道。”

地产大佬集体亮相和表态背后，是开年各地热火朝天发展经济的缩影。1月28日，广东、浙江、安徽、吉林等多地召开“新春第一会”，发出了经济“动员令”。

地产大佬集体亮相的这场会，是广东省委、省政府2023开年召开的第一场会议，也是近年来广东省召开的规模最大的会议，参会人数达1000人，参会企业超500家。

房地产作为国民经济的支柱产业，当然承担着振兴经济的大任。地产大佬们的表态也是在给行业打气鼓劲。

经过过去两年的波动和调整，去年末高层推出金融16条等支持性政策，中国房地产行业正处于缓慢恢复中。

没有一个冬天不可逾越，随着利好房企融资、促进住房消费的政策接连出台，行业企稳、复苏的通道已经开启。

一年之计在于春。地产大佬们也希望，在新年开工第一天，将他们的信心传递给更多地产人，并转化为行动力，共同建设充满希望的2023年。