21宗地，300万方！

集中供地政策「优化」后，广州市2023年度的第一批供地清单，也马不停蹄出炉了。

2月10日，广州市规划和自然资源局公布了部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）。

根据公告，清单内的地块，将在确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考的前提下，在未来一定时间段内进行出让。

从名单来看，一共涉及八大区域，包括天河、荔湾、白云、番禺、花都、南沙、增城及从化，总用地面积约134.5公顷。

而越秀、海珠、黄埔三区，则暂无供应。

我们挑些关注度比较高的来说。

比如，天河的智慧城南部居住地块。

其位于华观路以南、大观路以西，距离地铁智慧城站约800米，占地1.2万平，总计容约38万方。

当我们把过去一年成交的地块拉出来看，会发现这宗地已经被全方位包围，南侧1.3公里处还有红盘保利天汇，可以说东西南北均有“敌手”，压力不小。

比较能拿得出手的优点，可能就是地铁了，距离21号线天河智慧城站约800米，另外东侧有清华附中湾区学校（筹）。

而荔湾是妥妥的供地大户，除了大家熟悉的小梅大街、桥梓大街以及羊城食品厂地块，还出现了花地湾南蕙兰苑、紫兰苑地块。

这两宗地，都位于万科花地湾项目南侧，都是广信资产包中的一部分，靠近地铁1号线坑口，此前评估总价近33亿。

去年11月，这两宗地，连带着旁边的桂花苑地块，都公示了规划调整的内容，未来大概率会作为万科花地湾项目的新组团推向市场。

番禺则拿出了6宗地块，万众瞩目的汉溪长隆北侧“巨无霸”地块，当然没有缺席。

说起来，早前在蓝皮书中，长隆地块的体量高达百万方，如今直接“腰斩”，只出现了BA0902011、BA0902125这两兄弟。

从用地性质来看，不仅包含了二类居住用地、及防护、道路用地，还妥妥出现了「中小学用地」。

这意味着什么？片区教育配套的短板，有望被补足了！

但商业的部分，或许还在推敲。

而“回锅肉”番禺客运站北侧地块，相信大家都对其经历记忆尤深。

在去年的第三轮土拍中，这一前期摸排阶段的大热选手，最终因无人举牌而以流拍告终。

冲刺摇号又如何？广州地王又如何？关键还是信心啊...

倒也不是因为地块素质不行，怎么说都是TOD旁，地价也不高，无奈当时市场实在是太差了。

这次回炉重造，不知道会不会带着新地价亮相。

余下的大石BA0603009地块、市桥货运站地块、大龙街好又多地块，均出现过在今年蓝皮书中，我们直接看图。

白云呢，除了遭遇与番禺客运站北侧地块无限接近的嘉禾望岗地块，还出现了广州设计之都三期AB2603065地块。

地块邻近2号线黄边站与江夏站，与在建的广州地铁14号线二期鹤南站距离也仅约200米，交通优势突出。

生活配套方面，周边有多所省市重点中小学及甲级医院，如鹤泰商业广场、白云YH城以及南方医院白云分院等。

并且，去年多家房企疯抢的空港大道地块，就在附近！