市场巨变?广州传取消集中供地

更新时间:2023-01-13 17:41:34作者:智慧百科

市场巨变?广州传取消集中供地

|2022-12-22|图源:克而瑞

来自市场的重磅消息:

广州试点近两年多的“集中供地”,今天市场传出了取消的风声。

此前,自然资源部曾表示:要紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总体目标,适时完善现行住宅用地供应政策

我们了解到,近期部里或会有新的指导精神,广州也可能有跟进的动作,住宅用地的供应或回归“常态化”。

不过,据专业人士透露,虽然广州或取消集中供地,但是还需要提前公示出让清单,包括宅地和商地等。

相关措施,省自然资源厅还在等部里的进一步确认。毕竟,集中供地这一举措,是全国性的调控。



自2021年2月,自然资源部出台土地新政,要求北上广深,以及南京、苏州、杭州、厦门等22个重点城市,对住宅用地对供应实现“两集中”以来,广州已完成了7轮集中供地。



在这几轮供地中,土地市场经历了由火热至低温的演变。

低迷的行情下,任凭竞拍规则逐步放松,依旧难以重燃房企拿地热情,土地供应及成交规模整体仍呈现下降趋势。



实际上,2022年以来,为了减少流拍,不少城市都“模糊”了集中供地界限,进行4-6轮供地。

此前长沙、南昌也曾相继表态,要退出集中供地“群聊”。

如若此次调整落地,将是广州继土拍改“3”为“4”后,对市场情绪修复、行业信心扭转的又一重要举措。

说起来,集中供地和三道红线以及指导价,都是上一轮调控最重要的手段。

去年11月,随着证监会的重磅发文,捆绑房企27个月的“三道红线”正式被击碎;而二手房指导价,也早已“名存实亡”;

如若集中供地最终敲定取消,意味着压在广州楼市心头的许久的三大巨石,将被悉数挪开,房企也将获得更多喘息空间。



关于土地集中供应给广州楼市带来的影响,我们已经说过很多,核心就是贯彻“房住不炒”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

从广州乃至全国几轮土拍的结果来看,也取得了一定的效果。

但在房价下行和库存增加的大背景下,集中供地这一模式的确让不少房企谈之色,参拍度走低,也影响到了土地出让金收入,给财政带来了一定压力。

不可否认的是,过去一年,广州的集中供地出现了不少突发的意外状况。

比如天河地块的流拍,给多方信心造成了不小的打击。

我们也说过,其实不是地块素质不行,而是市场真的太差了。

房地产业本就是资本密集型行业,集中供地的模式,对房企短时间筹措资金和加快周转的能力要求极高,非实力雄厚者不能承之,敢拿地的民企少之又少,央企、国企、地方城投又不能无限兜底。



所以,因城施策,适时的“纠偏”,很有必要。

目前,全国性的政策礼包已经发了一个又一个,但市场景气度仍有待提升,在这一背景下,广州土地供应若回归常态化,或更有利于稳定土地和房地产市场。

对政府而言,无疑是减轻了此前供地批次、时间、规模面临的压力,也能更好根据市场热度来进行地块供应的灵活调整,在合适的时机推出合适的地块;

对房企来说,无需在短期内筹措大量资金,压力有所减缓,也更有利于“量入为出”,面对优质地块,也会更愿意出手;

而因为有对溢价率的限制,地块的价格依旧会控制在相对合理的区间,不会疯狂走高。



对市场来说,地块的分散供应,意味着项目不会在同一时间短内集中入市,引起板块内卷及供应踩踏。

而即使“两集中”规则不再,只要有出让清单的提前公示,市场信息透明度也不会因此而大打折扣,依旧能引导市场理性回归。

总的来说,在土地市场持续低迷的背景下,广州若真能给集中供地松绑,更有利于促进楼市和土地市场良性循环。