房屋二次抵押贷款应注意什么,还可以进行二次抵押吗

更新时间:2023-01-19 21:01:04作者:未知

房屋二次抵押贷款应注意什么,还可以进行二次抵押吗

但房屋第二次贷款比首次抵押贷款,多了以下一些需要注意的事项:
1、部分城市不支持房屋二次抵押贷款,在贷款前一定要搞清楚自己所在城市是否支持这项政策。
2、贷款额度房屋价值抵押率-原贷款的本金余额(房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。)。
3、二次抵押和
第一次抵押所办的手续,以及需要收取的文件基本上是一样的。但登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
4、尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定,二次抵押不需要
第一抵押权人同意,但对
第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果
第一次的抵押合同约定需要经过
第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对
第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款。否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
5、一般来说,二次抵押贷款的权利价值不得超出
第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。