2022西安首套房买房政策

　　一、西安买房认定标准

　　西安买房认定标准是以家庭为单位认定的，只要本人及子女在西安市总共拥有两套房，即算作是二套房

　　结婚前：以个人为认定单位，名下有两套房即认定为二套房

　　结婚后：以本人及配偶和子女组成的家庭为认定单位，名下有两套房即认定为二套房

　　注意事项：

　　1、父母不在家庭范围之内

　　2、在西安市以外的房产不算入二套房认定标准

　　二、西安买房限购政策

　　1、西安户籍家庭及认定的人才，在西安限购区域内最多买两套

　　2、非西安户籍家庭，在在西安限购区域内最多买一套

　　三、限购区域

　　未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道

　　四、首付标准

　　1、公积金贷款

　　面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于20%，面积在144㎡以上的首付比例不低于25%

　　2、商业贷款

　　个人商业贷款首付比例由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

　　五，贷款利率

　　1、公积金

　　个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。第二套公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。

　　2、商业贷款

　　个人商业贷款利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

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