二手房住房公积金贷款须知

　　【住房公积金贷款的额度、期限和利率】

　　1、贷款额度：二手房个人住房公积金贷款单方（缴存单方职工）最高额度为人民币40万元，双方（缴存双方职工，如夫妻双方）合计最高额度为人民币70万元。

　　2、首付比例：现阶段执行首付比例不得低于40%。按房产交易开具的《广东增值税普通发票》所注明该房产的基准房价或者最低计税价与交易双方申报交易房价孰低者确认公积金贷款房产现值。

　　3、贷款年限：二手房个人住房公积金贷款最长期限为30年且不得超过实际土地剩余使用年限。借款人的年龄与申请个人住房公积金贷款期限之和不得超过其法定退休年龄。房龄超过25年的房产不予贷款。

　　4、贷款利率：按中国人民银行公布利率,现阶段住房公积金贷款基准利率为：

　　年限≤5年，年利率为2.75%；

　　年限为6-30年，年利率为3.25%（个人商业性贷款的利率以受托银行的规定为准)；

　　第二次公积金贷款按基准利率上浮10%。

　　5、拟申请公积金贴息贷款的，请于房产交易之前往受托银行咨询备案。

　　6、非住宅类公寓房产不予贷款。

　　【贷款申请】

　　申请人与售房人到交易所办理交易登记备案手续（在房地产买卖合同中要注明住房公积金贷款意向），取得《二手房买卖合同》及缴纳契税、发票后向银行预约时间（注：契税缴纳之日起一年内须到银行办妥贷款申请手续）。如需申请住房公积金组合贷款，须先到贷款受托银行进行备案征询。

　　【申请资料】

　　1、售房人收款存折账户（若提供储蓄卡，需同时提供加盖业务章的银行流水账单首页）复印件一式二份

　　2、购房人（及配偶）身份证原件

　　3、《汕头市房地产买卖合同》原件（加盖交易所收件登记章）及复印件一式二份

　　4、购房首期付款凭证原件及复印件一式二份

　　5、已婚：结婚证和户口簿原件及复印件一式三份

　　 未婚：户口簿原件及复印件一式二份

　　6、女职工50周岁以上退休的，须提供有效依据（任命书、职称评、聘书、用人单位证明等）

　　7、申请人的还款活期账户原件及复印件一式二份（活期账户的银行需与办理贷款的受托银行一致）

　　8、契税单原件及复印件一式一份、《广东省增值税普通发票》原件及复印件一式一份

　　9、其他贷款所需资料

　　申请人、房产所有权人（共有权人）及配偶须同时到受托银行办理手续。

　　➤业务咨询电话：88328034

　　汕头市住房公积金管理中心