烟台市住房公积金个人贷款额度测算标准

　　一、在我市住房公积金个人住房贷款最高限额内，贷款额度 按以下三项计算结果的最低值确定。

　　(一)按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度

　　 计算公式：贷款额度=(借款申请人住房公积金账户正常缴 存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额)×倍数 计算的贷款额度以万元为单位，低于万元的，按万元确定。

　　在我市住房公积金个贷率小于或等于85%时，倍数按30倍 计算;在我市住房公积金个贷率大于85%时，倍数按20倍计算。 当个贷率发生区间变化并连续6个月保持稳定的比例时，由市中心确定倍数执行标准，并发布执行。根据我市住房公积金个贷率现状，贷款额度暂按账户余额的20倍计算。

　　住房公积金账户正常缴存余额的认定标准：

　　1.借款申请人与共同申请人在本市连续足额缴存12个月 (含)以上、账户状态为“正常”且没有欠缴的，账户余额合并 计算。

　　2.共同申请人在本市未连续足额缴存满12个月或欠缴或账 户状态为“封存”的，账户余额不纳入计算

　　3.共同申请人在异地(含部队，不含青岛、威海、潍坊、日 照四城市)缴存住房公积金的，账户余额不纳入计算

　　4.借款申请人与共同申请人非正常补缴的账户金额不纳入 计算。

　　(二)按规定首付款比例计算的贷款额度

　　1.购买首套住房，贷款额度不超过房产价值的70%，首付款比例不低于30%;

　　2.购买第二套住房，贷款额度不超过房产价值的60%，首付 款比例不低于40%。

　　(三)按偿还贷款能力计算的贷款额度

　　计算公式：(申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月 还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额)/(借款申 请人月收入+共同申请人月收入)≤50%

　　月收入的认定标准：

　　1.借款申请人与共同申请人连续足额缴存12个月(含)以 上、账户状态为“正常”且没有欠缴的，按最后缴存月份前 12 个月的住房公积金平均缴存基数认定。

　　2.共同申请人没有缴存住房公积金或住房公积金账户状态 为“封存”、“销户”的， 按照我市当年住房公积金最低缴存基 数认定。

　　3.共同申请人未连续足额缴存满12个月或住房公积金账户 状态为“正常”但欠缴的，按申请贷款前12个月实际缴存月份 的缴存基数与未缴存月份的月收入(按照我市当年住房公积金最 低缴存基数)的平均值认定。

　　二、借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额 度低于20万元，在同时符合第(二)与(三)项计算结果的， 按20万元确定贷款额度。