买房子怎么选 买房子怎么选户型

更新时间:2022-06-09 09:36:22作者:佚名

买房子怎么选 买房子怎么选户型

1、面积和户型合适,刚需房多以小户型为主,注重户型实用,功能齐全。选择时应明确住房需求,结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。如果是单身买房自住,建议购房面积在50平米左右,户型以单室为主。如果买房作为婚房,考虑到现阶段不可能要求太多,建议面积在65—70平米左右,两房或者一房半。这一类人也是初始刚需,有了孩子还会进行二次置业。如果是改善型刚需,购房者已经有一定经济基础,主要是因为“家庭成员增加,孩子入学问题”等,而迫切需要改善居住环境。建议面积在100-130平米左右,选择生活配套较完善的小区。

2、得房率高,高得房率是小户型的重要标准之一。刚需房多为小户型,由于房屋面积本身不大,得房率就格外重要。得房率低于70%的话,使用面积就会被缩减,将会影响生活舒适度。此外,刚需购房者应尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品,这类产品公摊面积比普通住宅大,居住人群比较复杂,也会影响居住舒适度。

3、功能区合理,各功能区的面积是否科学合理,是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型,麻雀虽小,五脏俱全。应尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性。

4、生活配套,很多价格低的的小户型集中在一些新开发的区域,并没有成熟的交通、生活、商业配套,但是由于价格低,还是会吸引很多刚需群体。对配套缺乏、交通不便的小户型来说,选择时要注意房子未来的发展性、周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素。

5、教育资源,刚需购房者很多都是买房作婚房,是过渡性选择。虽然从结婚到有孩子是几年以后的事情,但应提前考虑房子周围是否有教育资源,以免将来大费周章。

6、升值空间,刚需房也要有升值空间。对于刚需来说,现在买房只是一个过渡性选择,几年后有改善居住环境的需求,现在选择的房产就会进入二手房市场,因此刚需购房者也应考虑房子的升值潜力。

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