2023年1月，受春节假期影响，北京新房市场供求同环比双双回落。春节假期前，北京楼市回暖态势明显。春节假期，北京大部分楼盘春节不打烊，持续发力营销，楼市整体活跃度较去年有所提升。但受返乡过节影响，春节期间售楼处整体到访量明显减少，楼市整体活跃度明显不及1月前两周。但整体来看，受各项利好政策以及市场预期转好带动，北京市场预期保持稳步复苏节奏。

特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计229.3亿元；TOP20企业商品房销售面积合计57.9万平，TOP20门槛值分别为4.0亿元和1.2万平。销售额方面，中海地产、北京城建和首开股份位居前三位，其中，中海地产销售额达28.2亿元，位居首位；北京城建本月销售额22.1亿元，位居第二位；首开股份销售额为20.1亿元，位居第三位。销售面积方面，首开股份、中海地产、北京城建分别位居销售面积榜前三位，其中首开股份和中海地产销售面积均超7万平。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计147.0亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计38.9万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为2.0亿元和0.6万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为25.9亿元、16.7亿元和12.7亿元。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额83.96亿元，网签面积10.41万平。信达中心·東外39號网签金额24.12亿元，位居榜单首位；建发城建文源府位居次席，网签金额11.91亿元；北京城建·天坛府项目持续网签，本月网签金额7.75亿元，位居第三位；TOP10项目主要集中在丰台、东城、昌平区，其中丰台区占据3席，东城和昌平区各有2个项目跻身TOP10。

▍住宅市场

成交价格：新房价格保持平稳，环比微涨0.01%。2023年1月，北京新建住宅平均价格为44685元/平方米，环比由跌转涨，环比微涨0.01%；同比上涨0.79%，涨幅收窄0.07个百分点。

图：2021年-2023年1月北京新建住宅价格指数

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

销售规模：受假期影响成交规模回落，前两周市场活跃度高。受春节假期影响，北京新房市场成交规模大幅回落。2023年1月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为37.30万平，环比下降39.6%，同比下降39.7%。春节假期前，楼市政策持续向好，叠加疫情积压需求的释放，北京楼市回暖态势明显。1月1日-20日，北京商品住宅成交3677套，较上月同期增长74.0%，较去年同期增长8.9%。春节假期，北京大部分楼盘春节不打烊，持续发力营销，楼市整体活跃度较去年有所提升。但受返乡过节影响，春节期间售楼处整体到访量明显减少，楼市整体活跃度明显不及1月前两周。但整体来看，受各项利好政策以及市场预期转好带动，北京市场预期保持稳步复苏节奏。

图：2020年-2023年1月北京商品住（不含保障房）月度成交情况

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

供应端：从预售取证来看，本月新房取证节奏放缓。1月，北京新取证住宅项目仅5个，较上月减少7个；新批房源4077套/45.52万平，环比分别下降13.0%和19.4%。

图：2020年-2023年1月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

库存方面：库存规模小幅回落，出清周期持续下降。截至1月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1180.35万平方米，较上月回落6.6%；出清周期降至17.9个月，依然存结构性库存去化风险。

图：2020-2023年1月北京商品住宅（不含保障房）库存情况

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