观点网 2月7日，杭州迎来了兔年首场土拍。

有趣的是，由于这场土拍归属于去年第五批集中供地，也标志着杭州2022年供地计划正式收官。

据了解，该场土拍共计出让5宗地块，是杭州集中供地以来推地数量最少的一次，总出让面积26.2万平方米，总起价80.77亿元。

其中，有3宗地块位于上城区，另外2宗位于临平区，采用“限房价、限地价+线下摇号”的方式出让。

根据最终结果显示，上述5宗地块均完成出让，仅1宗地块底价成交，剩余4宗地块均溢价成交（包含3宗摇号成交），总成交约89.57亿元，整体溢价率约10.89%，为杭州2022年历次集中供地中的最高值。

新城赢了龙湖

如果说此次土拍哪种地块最值得关注，无疑是编号杭政储出[2022]102号的崇贤核心区地块（花海），也是本场土拍中唯一一宗商住地块。

根据土地规划显示，该地块由3个子地块组成，总体量约33万平方米，起价达22亿元。

其中，B-10地块和B-19地块为住宅部分，两宗子地块建筑面积约20.3万平方米；B-9地块为商业商务文体设施综合用地，包含不小于10万平方米的集中式商业、不少于2万平方米的文体设施、不少于2万平方米的商务办公，以及不小于1.5万平方米的地下商业。

对于该地块，有市场人士指出，缺乏大型商业综合体一直是崇贤的短板和痛点所在，目前板块内商业大多依赖于2018年9月开业的上亿广场。

此外，该地块毗邻规划中杭州地铁14号线与15号线的换成站点——崇杭街站。而根据杭州地铁四期规划的批复，地铁15号线即将在今年启动建设。在众多利好的加持下，该地块对于开发商而言有着不小的吸引力。

此前有市场传闻称，龙湖曾与当地政府接洽，是否会拿地也成为该场土拍中最为关注的话题。

据观点新媒体了解，当日上午，该地块经过半个多小时、25轮竞价后触及上限价格，结束了自由竞价环节，转为下午的线下摇号。

当日下午，包括新城、龙湖、招商、王府井联合体在内的8家开发商参与了摇号环节。最终，新城控股战胜了其余7家房企夺得该地块，成交价24.6亿元，成交楼面价7378元/平方米，溢价率11.82%。

值得注意的是，这是新城自2021年4月以来首度在浙江省内拿地，亦是自2022年以来首次于集中供地中现身。

若不出意外，新城将会在该地块上打造杭州首座吾悦广场。

截至2023年1月25日，新城在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到196座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内141个大中城市。

不过，亦有市场消息显示，新城可能会和与招商一起合作开发该地块。

根据招商蛇口财报显示，截至2022年6月底，公司集中商业运营收入为5.9亿元，主要运营的商业项目29个，商业体量并不大。

该地块究竟会打造成吾悦广场还是招商花园城购物中心，还需等待后续消息。

土拍热度提升

除了崇贤地块，本次土拍中厮杀最为激烈的是艮北新城两宗宅地。

据了解，编号杭政储出[2022]101号的牛田单元R21-08地块、编号杭政储出[2022]103号的牛田单元R21-09地块在正式开拍前，竞价便已提前封顶，直接转入摇号。

最终在摇号环节中，中天美好战胜了36家房企竞得牛田单元R21-08地块，以2.7%的中签率成为了本场土拍最为幸运的房企。地块成交价为25.37亿元，成交楼面价29506元/平方米，溢价率11.91%。

有意思的是，几个月前的2022年杭州第四批集中供地中，中天也幸运摇到了奥体核心区地块，当时中签率甚至更低，为2.4%。

另一宗牛田单元R21-09地块则被北科建摘得，该公司在33家房企中脱颖而出，中签率为3.33%。地块成交价为23.51亿元，成交楼面价29850元/平方米，溢价率11.90%。

此外，大家房产以11.5亿拿下了编号杭政储出[2022]105号的丁桥单元JG0404-05地块，成交21283元/平方米。虽然价格未能触顶，但是溢价率也达到9.5%。

唯一一宗底价成交地块即编号杭政储出[2022]104号的东湖新城荷禹路临平大道东北地块，被兴耀以4.56亿元竞得，成交楼面价10500元/平方米。

整体来看，杭州兔年首场土拍无疑是开了个好头。

相比于2022年四批次集中供地，此次土拍热度有了明显提升，高达10.89%的整体溢价率和60%的封顶率，均创下了2022年以来的新高。

从拿地企业来看，随着“三支箭”政策利好影响，房企正在逐步回归土拍市场。以艮北新城两宗宅地为例，均吸引了超30家房企竞拍。

另据观点新媒体了解，2月6日，杭州拱墅区2023年土地招商推介会，吸引了滨江、绿城、万科、建发、华润、中海等70家房企出席。

值得关注的是，民企拿地的愿望也有所回升。此次拿地5家房企中，包括新城、中天、兴耀在内三家民企，占比六成。

至于土拍热度是否能延期下去，值得继续观察。

2月21日，杭州将举行2023年第一批集中供地，该次供地共推出13宗涉宅地，总出让面积815.4亩，总建筑面积93.5万平方米，总起价166.7亿元。