2022年，三道红线政策调控作用传导延续，叠加疫情反复，房企去化承压，市场下行趋势走强。但在此背景下，仍有少量房企如城发恒伟经受住宏观市场下行和行业高度竞争双重考验，走出业绩向上的逆市行情。

# 业绩表现 #

2022年度长沙房地产销售排行榜发布，城发恒伟以年销售金额29.18亿元的成绩，跃居长沙九区县房企权益销售榜第9位，迈入长沙房企第一梯队行列。

其中城发恒伟[TOP映系] 项目-洋湖映2009为主力贡献项目，2022年共计销售面积15.2万方，销售金额19.99亿元，分别位居长沙项目面积榜第4位，金额榜第7位。

纵观其近五年的销售排名，城发恒伟呈现排名持续上升势头，并且是加速发展的良好趋势，2021年首入TOP20，2022年即入TOP10。

城发恒伟的加速发展益于企业厚积薄发，前期奠定的良好口碑，为后续市场业绩发展提供了坚实的客户基础。这也助力其成为大环境向下的背景下，少有的业绩向好与经营稳健双优的典型房企。

# 热销原因 #

1

企业口碑

本土头部实力国企，城市美好生活创造者

2019年长沙市城投集团和先导投资控股联合重组成长沙城发集团，总资产2500亿元，建设运营长沙城市十大重点片区，如成功主导开发建设的洋湖、滨江等多个新城。城发恒伟是其旗下唯一房地产开发子公司，聚焦房地产开发+片区配套建设。

作为国资背景的企业，城发恒伟不是以效益为最高目标，而是更注重带动城市的良好发展，城市美好生活创造者也是企业愿景更好的注解。而这个愿景也可以从企业主张中得到佐证。

城发恒伟提倡 “安心、精工、家”三大企业主张。在注重品质和交付的基础上，企业更是从主人翁的角度，关怀城市、客户和员工的共同发展。

2

前瞻性布局

重点新兴发展片区引领者， 高价值高潜力

城发恒伟专注深耕长沙，目前在长沙开发以及运营项目共20个，覆盖4大区域，以“住宅公寓类地产+产业地产”两条发展主线为根基，涵盖住宅、酒店、写字楼、商业中心和产业综合体以及租赁公寓6大核心产品。

（城发恒伟项目分布地图）

城发恒伟从2012年创立至今，一直担当着“开路”先锋的角色，并未选择等待片区醇熟，进驻其中攫取红利，而是在片区开发之初进入，是对城市基建配套的补充，与城市同步发展。从最早的滨江、洋湖，到现在的高铁西，会展片区都如是。

以目前发展来看，企业项目分布一类是在已成型的资源聚集型板块，如滨江新城（湘江FFC、春江郦城等）、洋湖垸（洋湖映、洋湖水街等）。二类是在城市新兴重点发展片区，2022年城发恒伟“东拓西进”进军高铁西城和会展新城，为城市更新带来两大新品——低密板式住区西宸之光、集中供能精妆大宅会展壹中心。

购房者青睐其项目也是有迹可循的，滨江和洋湖已发展成型，进入红利兑现期，配套完善，居住舒适，资产价值高。高铁西和会展片区成为新的发展潜力区域，未来发展前景可观。

3

产品口碑

“高标准系产品+安全交付+品质兑现”

助力企业业绩和口碑双丰收

后地产时代，市场从粗犷发展进入精细化发展阶段，品质竞争成为又一主战场。城发恒伟近年的加速发展，也是其坚持“城发优品、恒伟精品”深耕品质的结果。创建了多项产品标准体系，如企业四精理念、产品五优原则、”6+6+6“精品工程体系、"美好Life+"物业服务体系等。2022年，城发恒伟打造“客户官2.0”客户服务体系，进一步提升客户满意度。

典型项目

城发恒伟洋湖映2009

TOP“映系”低密宜居全配套大盘

产品品质不是说说而已，城发恒伟旗下项目的优异表现是客户高度认可的体现。以洋湖映2009为例，项目全年实现销售面积15.2万平米，高居中国房地产项目销售面积第88位，长沙市第4位。作为长沙本土国企品牌，这也是城发恒伟首次荣登全国房地产项目销售面积榜单。

优异的销售业绩得益于城发恒伟“深耕品质”的沉淀，洋湖映项目曾荣获多项行业大奖——园林荣获第十二届园冶杯地产园林方案金奖、展示区荣获ELA国际景观大奖、年度最佳示范区景观奖金奖、2022上半年度长沙十大高端作品等。更多次接待市、新区领导和同行观摩，项目也成为城发恒伟“映系”品牌的TOP级标签。

（中国房地产项目销售面积排行榜和洋湖映2009项目实景图）

城发恒伟产品五优原则中，第一二条就是实景优于设计，交付优于样板；在近年房企频繁暴雷，头部房企的接连倒塌，交付都无法完全保障的大行情下，城发恒伟有底气和实力坚持交好房的理念。

典型项目

城发恒伟·北城首府

品质兑现、准现房实景呈现

北城首府项目位处开福北二环，是城发恒伟“府”系首著之作，坐拥两山一园一湿地，自建幼儿园，一路之隔规划九年一贯制学校及高中。项目高层洋房独立分区，高层类板楼规制，最大超百米楼间距，洋房区约1.05低密容积率，6层低密纯板式，1-2层干挂石材，户型皆南北通透。

城发恒伟·北城首府项目深入生活细节，严格打造高品质外立面、电梯轿厢、地下室入白大堂、标准层公区等场景，实现品质好房“内外兼修”，目前北城首府项目已是准现房实景呈现，预计将于2023年4月首批交付。

（城发恒伟·北城首府实景图）

4

未来发展

土储丰富、结构健康，双线发展模式稳健向上

截至2023年1月，城发恒伟在售项目8个，待入市项目2个，总库存量183万方，其中住宅存量116.56万方，商业存量66.40万方。从存量物业来看，住宅占比约64%，商业占比约36%，从存量区域来看，核心资源型板块占比约6成，新兴发展板块占比约4成。呈现出住宅和商业、核心地段和发展地段两个双线模式都存量丰富，结构健康、发展稳健向上的良好态势。

值得一提的是，城发恒伟首入高铁西城和会展新城带来两大迭代新品——低密板式住区西宸之光、集中供能精妆大宅会展壹中心。

典型项目

城发会展|恒伟·会展壹中心

片区首个集中功能精工大宅

城发会展|恒伟·会展壹中心位于长沙国际会展新城，由长沙城发旗下双子城发恒伟、城发会展携手打造，定位会展自贸芯·城市未来范·国际生活社区，将打造区域内集品质住宅、总部经济、主题商业为一体的国际范城市综合体。含高层、小高、洋房等业态，总建面约34万方低密纯板楼住区。

项目是片区首个集中供能“恒温派”项目——低碳集中供能住区，利用可再生能源，配置集中供暖和供冷系统，实现恒温、恒湿、恒静、恒净，尊享更湿润、舒适的室内环境及高品质用能体验。

（城发会展|恒伟·会展壹中心效果图和样板间实景图）

典型项目

城发恒伟·西宸之光

双学府低密板式住区

项目是长沙高铁西核心区首个品质盘，容积率仅约2.4，占地240亩，分两期开发，一期住宅全为14-18层纯板楼小高层，低密宜居；小区与规划中的小学与中学仅一路之隔，东侧便是马桥河风光带，周边还规划了地铁、商业、公园等全配套资源。项目毛坯限价仅10500元/㎡，对比高铁南2022年均价13818元/㎡，性价比高，发展潜力大。

（城发恒伟·西宸之光效果图）

克而瑞点评

2022年是城发恒伟丰收的一年，首入长沙房企排行榜TOP10，迈入房企第一梯队；主力项目热销，洋湖映2009首登中国房地产项目销售面积榜第88位，长沙第4位。但业绩的丰收并未打破企业稳健发展的格局，但作为城市开发运营商，城发恒伟自有其责任和担当，相较于效益，企业更注重为长沙人民提供幸福生活的长远愿景。未来可以预测，城发恒伟不会走大规模快速扩张之路，而是持续以产品质量、企业口碑优先效益规模发展的良心企业稳健向上发展道路。

来源/克而瑞湖南

撰写/曾婷婷

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