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前言

在经过12月的全线冲刺后，1月漳州市区商品住宅受春节前企业休整影响，市场面供应积极性不高，仅在本月中旬新增供应面积4.02万㎡，同时成交量也受到购房者置业计划推迟影响，仅成交1.62万㎡，创近5年月度历史新低。

漳州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.漳州市区区域范畴：龙文区、芗城区、高新区；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年1月1日-1月31日。

榜单解读

01

淡季更淡，商品住宅成交量创近5年新低

1月份漳州市区市场整体清冷，推盘节奏放缓，新盘建发西湖泊月顺销少量别墅产品，其余项目多以消化库存为主。在春节期间，多数售楼处均保持“不打烊”状态，并释放特价房及多重购房优惠刺激购房需求，虽来访相对年初有所提高，但因多数项目实际优惠有限，成交依旧维持低位。

本月漳州市区商品住宅合计供应4.02万㎡，环比下跌51.4%，成交1.62万㎡，环比下跌85.0%，主力产品以刚需为主，受其影响均价仅达12863元/㎡，环比下跌10.9%。

02

历史地块迟迟未动，在售项目库存持低

盘点近40个在售项目，截至2023年1月，已取证未售房源面积低于1万㎡项目达17个，占比达44%，大于5万㎡项目仅4个，占比仅为10%。全盘完成取证项目高达7成，清盘项目增多，而待入市项目仍未见踪影，2023年上半年供求上涨空间有限，下半年则需要依靠上半年推地情况而定。

03

1月销售放缓，有待节后回春

特房锦绣碧湖凭借车位集中备案，斩获金额0.92亿元和面积1.62万㎡，同时摘得商品住宅项目榜亚军；该项目虽已售7年，但项目体量大，目前存量仍处在高位，2023年能否续写辉煌值得期待。

建发缦云在12月集中备案过后，工程进度滞后，预约楼栋迟迟未能获批预售证，仅少量余房备案，而新盘建发西湖泊月仅在农历新年前一日获批少量别墅房源，尚未备案，故本月建发房产暂居榜单季军，不过随着2个主力项目的签约，2月有望再攀高峰。

随着1月初西湖生态园的开放，联发君樾西湖来访及成交有着明显上升，与联发君领壹号共同助力联发集团取得金额权益榜第三名，目前2个项目尚有10万㎡的住宅存量，且南湖尚有1幅别墅地块待售，2023年或将有所突破。

企业榜单上位列前茅者如永鸿国际、世茂集团、福晟集团皆为历史项目商业、车位等产品高位备案而挤进前十，但仅世茂集团有住宅项目在售。

结语

近3年，漳州市区住宅呈现供不应求态势，清库存已见成效，但尚有多个地块仍未解套，尤其边郊地块，入市之路艰难。年末漳州市发布了促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知，延长住房公积金阶段性支持政策期限，在购房补贴、贷款额度、首付比例等方面均延长至2023年12月31日，另外补充了人才购房补贴、购买人才公寓使用住房公积金政策。政策的支持，经济的复苏，还有即将见面的土地推介，或许2023年会有意外收获。