北京商报讯（记者 赵述评 胡静蓉）2月10日，全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德中国商业地产研究中心联合开展的商业地产调查报告显示，近50%的购物中心和商业品牌经理人表示2022年线下门店销售额较上一年明显下降，26.44%的购物中心和商业品牌经理人认为线下销售额略有下降，整体认为线下销售额下降的占比超过70%。

线上销售方面，34.48%的购物中心和商业品牌经理人认为2022年线上销售额较去年有所增长，其中39.29%的商业品牌经理人认为线上销售额有所增长；27.69%的购物中心和商业品牌经理人认为2022年线上销售额和上一年持平；认为线上销售额下降的购物中心和商业品牌经理人不足40%。

客流方面，超过一半的购物中心和商业品牌经理人表示2022年客流较上一年明显下降，其中商业品牌经理人认为客流明显下降的占比更高，接近60%，认为2022年客流有所增长的仅占5.24%。大部分商业品牌经理人认为，消费意愿减弱、购买力下降是2022年度影响客流的首要因素。

对于2023年的发展，报告显示，按百分值计算，2023年全国商业地产经理人信心指数为59.92，相对去年50.78的信心指数，2023年信心指数的数值增加了9.14，提升了18.01%，商业地产经理人信心水平显著回升。

同时，58.4%的商业地产经理人认为2023年营商环境会有改善，认为营商环境会明显改善的占比为9.51%；67.23%的购物中心经理人认为2023年的市场竞争程度会明显增加，26.89%认为市场竞争程度将会明显降低，认为竞争对手数量剧增是导致市场竞争增加的主要原因的购物中心经理人占比70.59%。

关于如何提升市场竞争力，89.08%购物中心经理人和79.09%的商业品牌经理人认为2023年提升竞争力的发力点在于运营提升，位列第一。认为数字化应用是2023年提升竞争力发力点的购物中心经理人占比75.63%位列第二，位列第三的是场景创新。商业品牌经理人中75.45%认为提升竞争力的发力点在产品创新。

此外，市场对新国潮的预期各有不同。36.85%的商业地产经理人认为2023年新国货国潮的市场表现"前景可期"，34.99%的商业地产经理人认为"表现一般"。购物中心经理人认为新国货国潮市场表现"前景可期"的占比为43.7%，高于商业品牌经理人，购物中心经理人对新国货国潮的表现预判更加乐观。