随着太原市首房首贷利率最低调至3.8%的消息出炉，公积金用户的贷款比例及利率政策受到广泛关注。太原市住房公积金管理中心官方微信公众号2月6日发布的最新信息显示：太原公积金首房首贷首付比例为两成，即不低于购房总价的20%；购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的，首付比例为不低于购房总价的40%。

记者了解到，太原市公积金首房首贷首付比例为两成的政策于2022年5月23日开始执行，依据是去年5月20日出台的太原市楼市三十六条。在住房公积金贷款利率方面，太原市公积金首房首贷利率仍依据去年10月1日央行的政策，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。公积金首房首贷5年以上利率比商业首房首贷5年以上利率低0.7%（3.8%），比5年定期存款利率2.65%仅高出0.45%，公积金用户首次买房非常划算。

历年公积金贷款利率明细表显示（2002年至2023年），在过去20年间，公积金贷款利率最高的是2007年9月15日那次调整，5年以下贷款利率4.77%，5年以上贷款利率为5.22%。而最低利率调整，就是去年2022年10月1日调整至今的5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

目前，太原市住房公积金贷款最高额度为双职工64万元，单职工最高40万元，同时最高贷款额度受职工缴存年限限制。缴存年限在三年以下的，最高贷款额度24万元。同时，已申请到住房公积金贷款的用户，如遇到利率调整，期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。此外，办理住房公积金贷款不需要提供收入证明。目前缴存职工家庭最多可以申请两次住房公积金贷款。

近期，因利率下调影响银行收益，全国各地均出现住房商贷用户办理提前还贷业务难的问题，需要客户长时间排队等候。太原市公积金用户提前还贷受到影响了吗？太原市住房公积金中心相关工作人员介绍，借款人正常偿还公积金贷款一年后，可以申请提前还款，在“手机公积金”APP软件上操作，提前还款没有次数限制。而用同一套住房申请过一笔商贷和一笔公积金贷款的住户，现在新购住房还能办理公积金贷款吗？据了解，缴存职工以同一套住房申请过两次房贷记录的，再次购买住房可以申请办理公积金贷款，贷款利率按二套房政策执行。

来源：山西晚报