2023年，楼市开局有点疯狂！

继郑州打响降息“第一枪”后，福州、厦门、珠海等城市纷纷跟进，多地首套房贷利率进入“3时代”。

南宁也紧跟“潮流”，首套利率调至3.7%。

消息一出，迅速在地产圈刷屏，引起不小反响。

据悉，此前还在观望的部分购房者迅速出手了。

楼市“复苏”在即？

1

迟一年买房，利息可省几十万！

2月1日，南宁市住建局官宣：即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

▲来源：南宁市住房和城乡建设局网站

也就是说，南宁首套房利率将由4.1%下调至3.7%，为全国最低，也是南宁历史最低。

此消息一出，即在南宁地产圈“炸开了锅”。

“首套利率3.7%，史上最低！”等好消息刷爆朋友圈和微信群。

对于购房者来说，这无疑是一大重磅利好。

问题来了：贷利率下调前后，购房成本究竟相差有多大？

根据利率计算，和去年1月份相比，同等贷款100万元的情况下，新政实施后，月供少了1361元，利息总额少了近50万元。

▲100万元房贷不同利率月供对比

换言之，迟一年买房，差不多可省下第二套的首付了！

而那些站在6.3%高位上车的购房者，更是成了“大冤种”，直呼伤不起。

毕竟与3.7%相比，同等贷款100万元的情况，6.3%的利率月供得多还1586.9元，总利息多付57.13万元，这事搁谁身上都不好受。

因此，这也促使存量房利率下调的呼声越来越高。

2

有人果断出手，有人还在观望

虽然利率下调不是购房者买房的主要动机，但会是促使他们出手的“催化剂”。

毕竟，3.7%的利率已无限接近公积金贷款利率，下行的空间非常有限。

对于刚需购房者而言，确实是个不错的出手时机。

小编就有个朋友，在得知已有银行执行首套利率3.7%后，立马在群里咨询有哪些现房楼盘可入手。

▲利率下调，刺激购房。

而粉丝群里，除了“羡慕嫉妒恨”的“上车”者，也有对3.7%利率“怦然心动”的心动者，还有“希望再低点”的观望者。

▲粉丝群对3.7%利率的讨论

可见，想买的会果断出手，犹豫的还是会继续观望。

市场客户端的反响，也说明楼市暂时不会出现“报复性消费”现象，但3.7%利率确实触动了一些买房者的神经。

2月2日，小编走访青秀、五象、兴宁、西乡塘等多个项目了解到，今年春节期间，南宁楼市热度已明显提升。新政落地后，不少楼盘到访量和认购的客户有所增加。

北投地产，春节假期南宁项目成交破30套。近日，北投溪境在优质学区和3.7%利率加持下，置业顾问忙起来了，甚至加班到深夜12点；北投领上，每日到访客户也有数十组。

▲北投领上城市展厅（买房参考/摄）

作为兴宁东热销红盘，恒力城春节期间成交了近10套房，而1月成交量达40套。利率新政落地后，项目到访量热度只增不减。据悉，目前每天有10多组到访客户，高峰时期，同时接待7组客户。

▲2月2日，恒力城售楼部人气

洋浦地产旗下的洋浦星和明月心江两个项目，春节期间一共成交了21套。3.7%利率落地后，每天大概有25组新老客户到访。目前，两个项目的新春优惠活动进行中，比如首付5万起、第二个车位低至6.5折等。

▲洋浦星售楼部人气

整体来看，市场看房热度有所上涨，但未出现“暴增”现象。

需要说明的是，政策落地到执行需要一个消化阶段。

3.7%的利率，能否让南宁楼市迎来久违的“狂欢”，还需要一定的时间检验。

3

“提前还贷热”要来？

那么，如今房贷利率降至历史新低，南宁提前还贷情况又是如何？

先来看看南宁各大银行利率情况。

目前，根据四大行（中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行）最新消息，已经确认首套房利率最低为3.7%。

此外，如招商银行、兴业银行、广大银行、中国邮储等多家银行业也接到了利率下调通知，部分银行正在落实当中，还有个别银行将二套房贷利率降为4.9%。

▲南宁多家银行接到利率下调通知（买房参考/摄）

可见，南宁首套房贷利率最低3.7%的口子，终究还是打开了。

首套房贷房利率下调，虽然刺激了大家的看房热情，但也让高位上车的存量房贷购房者更加“内伤”。

比如，2021年南宁首套房贷利率高达“6”字头，同一套房子，同样的贷款金额，前后要相差几十万甚至上百万。

这对那些高利率站岗、又有提前还贷能力的购房者来说，“提前还贷”或是一个不错的选择。

利率下调政策出台后，小编也向部分购房者了解情况，受访购房者表示，利率下调确实会激发提前还贷想法，但按照此前高位上车的房屋总价来看，提前还贷需要一次性拿出最少60万元，实施起来也并不容易。

部分银行则表示，自2022年下半年南宁房贷利率下调以来，银行方面确实接到不少提前还贷业务咨询，但实际办理人数并未大幅增加。

到近几日，房贷利率下调新通知下达，南宁多家银行负责人均表示，目前提前还贷的相关业务咨询更多了，实际提前还贷情况仍有待观望。

写在结尾

房贷利率下调可以降低购房，政策持续放松有望促进观望者入市，提振市场活跃度。

目前，南宁首套房贷利率降至史上最低，一定程度上给了刚需和刚改购房者很大的信心。

在低利率的刺激下，购房观望情绪将进一步释放。

那么，南宁楼市能否迎来“小阳春”？

广西合富辉煌房地产顾问有限公司常务副总经理陈亚春认为，经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年，相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道，但要恢复到疫情之前的水平还需要一定的时间。

短期来看，随着供需两端政策的继续加快落实，预计2月份南宁楼市将提前迎来 “小阳春”。

■撰文：飞鸟和鱼

■编辑：011

■编审：钟春燕