凤凰网《风暴眼》出品

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2021年9月，许家印一封“家书”坐实了恒大这艘巨舵深陷流动性危机的传闻。随后一年多时间里，以地产为核心板块的恒大系资产屡屡遭遇资金链问题，并如蝴蝶效应般接连波及包括投资人、金融机构、供应商和购房者在内的多方。

其中，多年来一直死磕房地产的中诚信托，去年来被曝旗下多款产品也被恒大拖下水，无法如期兑付。而近日，凤凰网《风暴眼》接到的一起爆料更是显示，中诚信托不仅旗下房地产信托产品被恒大牵连，还疑似出现了非地产信托资金也违规流向恒大地产项目的情况。

一份来自投资者梁晨提供的“证据”显示，发行于2020-2021年间的 “诚晟18号”信托产品，本该应用于江苏省建工集团控股有限公司（以下简称“建工控股”）以及江苏省建工集团有限公司（以下简称“建工集团”）两家公司的日常经营活动所需，但事实上却疑似通过精心构筑的“通道”，违规流向了多起恒大地产项目。而中诚信托相关负责人为掩盖信托资金违规挪用的事实，多次出现前后不一的说辞，甚至出现了“信托资金用于已竣工项目”的明显漏洞。

据了解，目前，共计募资近16亿元的“诚晟18号”信托资金，已有近13亿均出现了到期未兑付及延期兑付的情况，涉及投资者多达数百名。

该事件也引起了监管层关注。近日，银保监会北京监管局在调查后表示，将对中诚信托采取监管措施。

凤凰网《风暴眼》还发现，中诚信托的麻烦似乎不止于此。不断接盘房企项目而后又接连踩雷这些项目，中诚信托近年来似乎陷入了一个个“烂尾项目”的怪圈中难以自救，并由此导致不良资产飙升和业绩亏损，并遭到监管处罚。

1、反常的兑付：与恒大资金链危机时间高度相似

据梁晨提供的“诚晟18号”集合资金信托计划说明书显示，“诚晟18号”共分两期，其中一期募资7亿元，于2020年末首发；二期募资9亿元，于2021年上半年推出。每期又分A、B、C三类信托单位，预计存续期限分别为15个月、18个月、24个月，预期年化收益率分别为7.1%-7.7%、7.3%-7.9%、7.5%-8.1%。固定分配日为每年6月20日、12月20日及信托计划终止日三个时间节点。

此外，该信托计划为中诚信托以信托资金受让建工控股持有的建工集团30%股权的收益权，信托资金最终用于建工控股及建工集团日常经营活动所需。

“诚晟18号”产品信息（图源：中诚信托官网）

值得注意的是，这份用于建工控股和建工集团两家公司日常经营活动的信托产品，担保物及担保人实际上却为恒大集团。

说明书显示，该信托计划的风控措施有三类：

第一，贵阳新世界房地产有限公司（以下简称“贵阳新世界”）以其持有的位于贵阳市的两宗地块的国有土地使用权作为抵押担保物；

第二，贵阳恒大浩淼房地产有限公司（以下简称“贵阳浩淼”，该公司已于2022年11月更名为“贵阳鑫垚置业有限公司”）以及贵阳恒大弘源房地产有限公司（以下简称“贵阳弘源”）分别以其持有的贵阳市温泉小镇地块的国有土地使用权作为抵押担保物。与此同时，恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保；

第三，恒大地产集团贵阳置业有限公司（以下简称“恒大贵阳置业”）将其持有的贵阳浩淼100%股权及贵阳弘源100%股权提供质押担保。

凤凰网《风暴眼》查询天眼查信息后发现，“贵阳浩淼”、“贵阳弘源”此前均为“恒大贵阳置业”全资子公司，而两家公司已于2022年7月由中诚信托从恒大手中接盘；而“贵阳新世界”目前仍属于恒大系，为“恒大贵阳置业”全资孙公司。

并且，天眼查显示，三家公司目前存在数千条自身及周边风险，其中“贵阳浩淼”及“贵阳新世界”还被限消并被立为失信企业。由此可以看出，该信托计划与恒大旗下不少岌岌可危的房地产业务存在多种联系。

据梁晨回忆，2021年5月，他认购了300万元的第二期C类信托计划。这并非他首次认购中诚信托的产品。常规下，梁晨会像之前一样，按时收到打入账户的利息，直至到期后赎回本金。

但意外在第二次付息时就毫无征兆地降临了。

2021年12月20日，第二次付息日当天，梁晨没有收到利息，随即向中诚信托询问，得到的答复是：“可能会延迟几天付息，但肯定会付，不用担心”。几天后，梁晨收到了迟到的利息收入，这是他购买中诚信托产品以来，第一次出现延迟付息。

2022年6月，规定的付息日还没到，梁晨收到了中诚信托客户经理的消息：“出了点小状况，公司正在处理”。随即，他便收到了来自中诚信托的公告——“因江苏建工经营状况恶化，导致无法正常付息，信托计划将延长。”

突如其来的消息令梁晨感到蹊跷，他很快联想到第二次付息时的推迟。“现在想想，当时（2021年12月）那次付息，已经是中诚信托自己在垫资了，只是当时我们还都不知道真相”，梁晨说。

凤凰网《风暴眼》获得的一份名为《2020年中诚信托诚晟18号集合资金信托计划2021年第3季度管理报告》（以下简称《三季报》）中也显示，产品兑付出问题或在更早之前就有所迹象。

“截至本报告日，差额补足义务人未按照合同约定支付本季度差补款项。恒大地产集团也因管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，造成经营和财务指标严重恶化，未能履行担保责任。上述情况对抵押物项目的正常开发运营和信托计划的正常运营产生了较大影响。”落款时间为2021年10月19日。

也就是说，从2021年三季度起，“诚晟18号”就已经显露出兑付困难的窘境，而这一时间点，正与许家印的“家书”事件高度重叠。

从这一角度看，2021年12月的延迟兑付利息或早已显露出由恒大系资金链危机而引发的连带端倪，直到2022年中，中诚信托也最终再难招架这种压力。

据梁晨及其他投资人统计，截至目前，除一期A、B两类已完成兑付外，其余均已出现延期未获兑付情况，涉及金额共计约13亿元。

2、“抽屉协议”曝光？16亿资金究竟投向何处

兑付出现困难后，梁晨等投资者多次前往中诚信托总部进行交涉。但随着每次沟通的深入，梁晨等人逐渐发现这份信托产品背后的“猫腻”。

投资者与中诚信托相关负责人沟通（梁晨供图）

梁晨透露，根据建工集团2021年10月14日在上交所官网上发布的《江苏省建工集团有限公司涉及重大诉讼（仲裁）的公告》（以下简称“《公告》”），上述16亿信托资金很可能违规流向了恒大地产项目。

凤凰网《风暴眼》查阅发现，这份《公告》正是事涉“诚晟18号”，由中诚信托作为起诉方，起诉建工控股及建工集团。

《公告》案由指出，恒大地产向中诚信托申请信托款项，由建工控股作为通道放款，之后信托款项以“小引战”形式投入到贵州凯地置业有限公司和贵州铜仁恒大碧湾置业有限公司（恒大地产集团贵阳置业有限公司的两家子公司，以下简称“两家项目公司”），信托款项季度利息归还依赖于两家项目公司的还款，本金归还依赖于恒大地产集团贵阳置业有限公司回购股权时产生的现金流。恒大两家项目公司从2021年3季度开始不再支付用于归还信托的利息，建工控股也因此没有再支付信托的利息。江苏建工因签署合作协议而被要求承担连带责任。

由此，中诚信托起诉建工集团支付各种资金共计13.4亿元。

图源：上交所官网

“《公告》恰恰证明了我们的信托资金名面上用于建工集团及建工控股，但实际上流向的是恒大地产”，在梁晨等投资者眼中，正是这份《公告》成为了中诚信托违规的关键证据。

然而对于建工集团的这份起诉书，中诚信托的回应却多次前后矛盾。

据梁晨透露，“诚晟18号”项目负责人曾在2022年7月13日召开的网络会议上表示，信托资金用于大庆铁人中学、无锡青阳金桥实验学校和江苏宝湾智汇产业综合平台等项目的物料采购，但并未提供任何能够证明其所述真实性的证据。

但事实上，梁晨等人查询后发现，一方面，大庆铁人中学于2020年12月初即已竣工验收，而此时“诚晟18号”尚未成立。另一方面，无锡青阳金桥实验学校和江苏宝湾智汇产业综合平台则是在2021年9月前均已完工，对比“诚晟18号”最后一笔信托资金5.8亿元于2021年7月16日划转，无论是金额还是时间，都明显与上述项目的资金需求和工程进度无法匹配。不仅如此，梁晨认为，上述项目并未烂尾，因此根本不会导致建工控股及建工集团无法还本付息。

面对上述质疑，2022年7月29日，中诚信托相关负责人又改口称“中诚信托无法对建工控股及建工集团信托资金的使用情况实施监控，因此不掌握其使用情况。”

耐人寻味的是，凤凰网《风暴眼》发现，2022年12月5日，建工集团就上述与中诚信托的诉讼事项发布了一份更正公告，将此前《公告》中的案由内容悉数抹去，改为与“诚晟18号”产品介绍中相似的内容。

图源：上交所官网

据梁晨透露，在多次上门讨要说法未果后，中诚信托给出了两种解决办法，一种是将信托合同中提到的地块变更所有权，即由恒大方转为中诚信托，再由中诚信托联合其他企业一起将项目盘活，从而在项目顺利运转后归还委托人投资款。另一种方案则显示，与信托合同中有关的地产项目存在“保交楼”项目，待这些项目交付运行后，中诚信托再将属于投资人的资金收回并归还投资人。

针对上述两种方案，梁晨等人均表示“不接受”，理由是无论哪种方案，都没有明确的时间期限——言外之意，不确定性太高。“我们认可中诚信托是有一定的能力来处置这些情况的，但是这里面有很大的不确定性和风险，所以我们并不接受。”

除了无法接受难以预料的处置方案外，梁晨等人还对中诚信托在整个信托产品投资过程中存在的失职情况进行质疑，并以保障对“诚晟18号”项目的知情权为由，要求中诚信托提供建工集团及建工控股获得信托资金后的使用情况及相关材料，包括但不限于账目明细以及与之相对应的合同、发票、银行凭证、单据，以及涉及到“诚晟18号”项目的所有诉讼文件及相关信息资料。

针对这一要求，中诚信托却以“商业秘密”为由拒绝，这也引发了众多投资人的强烈不满。“这就像陷入了一个怪圈，我们要证明他们（中诚信托）的错的，需要向他们要证据，但显然，他们必然不会给，这种死结怎么解？”

无奈之下，委托人只好向北京银保监局举报。而据梁晨透露，监管层在最新回复中认为，未发现中诚信托将资金绕道流入房地产的事实，但中诚信托在“诚晟18号”信托计划处理过程中存在信披不及时等问题，对此，后续将采取相应监管措施。

针对“诚晟18号”信托计划相关问题，凤凰网《风暴眼》分别联系中诚信托及建工集团，截至发稿前双方均未回应。

3、挪用资金成瘾？中诚信托“问题”产品不止于此

事实上，中诚信托因“资金挪用”质疑而被投资者举报已非首次。

2022年3月，多名投资者接连向银保监会举报，中诚信托因旗下“新能源3号”信托计划存在资金违规挪用问题。

认购书显示，26亿元的信托融资款是用于上海国能新能源汽车有限公司（下称“上海国能”，现已更名为恒大恒驰新能源汽车（上海）有限公司）负责的上海车厂一期项目的建设、原材料/设备采购、研发费用及支付上海国能日常经营费用。

但投资人向中诚信托发出投诉函中却提及，恒大集团相关人员曾透露，上海国能在收到信托资金后，实则是将全部信托资金都转账给了恒大集团自己的子公司，用于恒大旗下多个产业的融资、回购、担保。

对此，北京监管局曾回复投资人称， “由于情况比较复杂，现不能在60日内办结”，并将调查期限延长。

无独有偶， 2022年下半年，中诚信托旗下总规模高达76亿元的“同鑫99号”信托产品违约，并被曝底层资产被多次不明途径地使用，而事件牵涉方正是深陷流动性危机的融创中国。

据媒体报道，“同鑫99号”认购合同中显示，信托资金将用于融创旗下多个项目的开发建设。但事实上，这些项目在信托发行时就已经部分进入预售阶段，已获得资金回笼。

而更早之前，中诚信托还曾因违规挪用资金而遭遇监管处罚。

2019年11月，证监会公布北京银保监局对中诚信托的处罚。处罚显示，因中诚信托违规接受银行理财资金投资于未上市企业股权，并将信托资金违规用于缴纳或变相缴纳土地出让价款；根据《银行业监督管理法》第四十六条规定，对其处以行政处罚决定，责令中诚信托有限责任公司改正，并给予合计70万元罚款的行政处罚。

资料显示，中诚信托初创于1995年11月，前身是中煤信托。2008年，经国务院批准，财政部将其持有的中诚信托32.35%的国有股权全部划转至中国人保集团，中国人保集团成为公司第一大股东。2022年1月，公司注册资本金由24.57亿元增加至48.50亿元，目前是银保监会直接监管的八家信托公司之一。

发展至今，中诚信托可以说是房地产投资大户。

中诚信托年报显示，2020年其房地产业务规模为818.79亿，占比近40%，排名行业第四；2021年，尽管在不断降压地产投资，但中诚信托投向房地产的信托资产规模依然在公司资产总规模近三成，全年金额高达697.55亿元。

据凤凰网《风暴眼》不完全统计，截至目前，中诚信托踩雷的信托产品包括诚晟18号、新能源3号、茂享1号、诚颐11号、同鑫99号等，涉及金额合计达130.24亿元，融资方为恒大、融创、世茂、阳光城等多家房企。而另一面数据显示，截至2021年底，中诚信托自营资产不良资产规模从期初的24.2亿快速飙升至48.7亿，增长了一倍。

受累于此，2021年，中诚信托合并报表下实现营业收入28.94亿元，同比微增2.49%；净利润10.02亿元，同比减少9.68%。