文｜邓浩志

近期的首套房贷利率，郑州降至3.8%，天津官宣回归3.9%。福州、厦门、长春等地亦纷纷跟进，将首套房利率降至3.8%；珠海多家银行更是宣称，最低可按照3.7%操作，且无特殊要求！在这些城市之前，唐山、太原、肇庆、中山、惠州等城市也早已将房贷利率下调至“3”字头。其中，不少城市房贷利率都是近年来的新低。

广州目前首套房贷利率年息4%以上，作为一个一线城市，在融资能力上一定远高于二三四线城市，但目前房贷融资成本上目前却高出其他城市一大截，实在与身份不相符。究其原因还是楼市调控政策过严的结果。至于广州应不应该继续坚持2021年楼市最火热时候的极端严厉的调控政策？我们之前分析过，答案是否定的，不再赘述。现在想探讨的是，广州房贷利率应该不应该下调？有没有机会下调？会下调到什么位置？先给结论，应该下调，也有机会下调。

1、广州在融资成本，融资规模上都比二三四线城市有优势。

在正常情况下，广州无论在房贷利率上还是其他领域的融资上，都应该比其他城市更低（除了深圳）。所以周边城市能降到的位置，广州也完全能够跟进，甚至更低。

2、目前广州楼市仍然十分低迷，无论是春节档期还是一月成交量，都创了新低。楼市如果持续低迷，经济是很难复苏的，广州如果要完成今年经济增长的任务，怎么在坚持房住不炒的前提下用好房地产这张牌显得至关重要，至少楼市不能像目前这样持续低迷。

3、大年初七广东省政府召开的高质量发展会议上提到：要支持刚需和改善型购房需求。按目前广州和周边城市的房贷利差，明显不够支持刚需购房。下调房贷，既符合更高管理层的要求，也是释放本地购买力的需要。

4、广州购买力正被周边几个二三线城市分流，其中以佛山最为明显。近日，佛山房贷政策调整为“认贷不认房”，这意味着在佛山有房无贷的家庭，不但可以申请购房首付2成，而且可以使用更低的房贷利率。这将进一步分流广州购买力。所以广州也有必要调整现行购房政策，房贷政策，以避免购买力的持续流失。

5、从当前宏观形势看，以更积极的货币政策支持经济将是今年政策的方向。只要宽松货币政策维持，存款准备金，银行利率，LPR，房贷利率都有机会继续下调，其中目前二套房贷和首套房贷之间利差较大，从释放购房需求的角度考虑，不排除会单独下调二套房贷利率，以扩大对改善型购房的支持。房贷的总体下降，也会带动广州房贷利率的下行。

至于广州房贷利率会下调到什么位置？我个人倾向最终会和周边城市的利率看齐，比如佛山。广州作为一线城市，虽然要时刻关注房价出现快速反弹的可能。但这点完全可以通过限购政策进行调节即可。没必要通过加大购房成本的办法。至于什么时候才能看到房贷利率的调整？应该就在近期，最迟不过三月份。

（本文图片来自网络）