观点网 相比往年，各大开发商今年春节的营销动作似乎更为积极，相关“春节不打烊”以及各类优惠活动海报早已占据了朋友圈。其中，招商东莞分公司的海报便吸引了市场的大量关注。

据了解，该公司在2023年1月1日-2月5日期间，针对旗下一湾云璟、招商保利依城大观、招商依山华府等项目推出了“低首付置业助力计划+45天无理由退房”的活动。

事实上，近年来“无理由退房”的营销手段可谓屡见不鲜。在2020年疫情爆发之初，全国曾经一度有超过40家房企推出“无理由退房”活动，短则7天，长则半年。

然而，随着宏观经济下行，在如今楼市表现低迷、流动性吃紧的大背景下，有足够资金支持且敢于作出“无理由退房”承诺的企业并不多，而招商蛇口则一口给出了45天的退房期。

据了解，招商蛇口东莞公司正式成立于2019年，已在东莞布局20个项目，遍及长安、虎门、南城、常平、麻涌、横沥、黄江、凤岗、塘厦等镇区，涉及城市更新、产业园区、TOD综合开发、轻资产代建等多类项目。

除了自身资金雄厚，有市场人士指出，招商蛇口此时推出“无理由退房”，亦表达出了对于未来东莞楼市的看好。

过去一年，东莞楼市在低谷中徘徊。据中原研究院数据显示，2022年东莞全市新建住宅仅成交286万平方米，同比行情已出现下行的2021年还下跌4成，创2008年以来新低水平。全市成交TOP10房企中，8家成交面积同比为负增长，其中4家同比降幅已超40%。

为了提振楼市信心，东莞自去年底开始接连出台利好政策。2022年12月26日，东莞全域暂停限购；12月30日，东莞推行存量商品房“带押过户”模式；2023年1月9日，东莞正式执行差别化住房信贷政策。

对于新政策，合景研究院认为，这无疑给东莞楼市送上的年终岁末“大礼包”，全域放开限购含一二手房，其中原非限购镇街二手房解除限售，政策的出台激活二手房流动性、加大一二手市场良性互动目的性明确，为楼市启步复苏注入强心针。

随着购房门槛几乎降至历史底部，原本处于观望和犹豫中的潜在客群购房意愿明显上升。诸葛找房研究中心数据显示，限购放开后的首周，东莞新建商品房周成交量环比上升950%。

对于招商蛇口来说，在此时针对部分项目推出“无理由退房”政策不失为一个好机会。

根据招商蛇口东莞分公司披露，在上述春节推出“无理由退房”的项目中，一湾云璟5日卖出了15套房，招商保利依城大观5日销售达1300万元，至于招商依山华府也取得了春节前5日到访35组的成绩。

借着政策的春风，除招商蛇口外，其他“春节不打烊”的房企也尝到了甜头。

据悉，春节期间，东莞中海凤凰熙成交约10套房；华侨城天鹅堡成交约6套房；保利时区成交约4套房；万科旗下的南部湾万科城、万科公园里也各成交了约5套房。

值得注意的是，相比于新房市场，二手房市场显得更为活跃。数据显示，在东莞放开限购当日午间，二手房的挂牌量逾5.67万套；然而短短半个多月后的1月13日午间，二手房挂牌量不到5.45万套，减少超2200套。

此外，贝壳研究院也在发布的全国50个重点城市《2023年春节楼市观察》中提及，今年二手房带看量和成交量有了明显提升。其中东莞春节期间带看量较去年同期翻倍。