近日，上海市人民政府官网披露《新建静安区中兴社区C070202单元304-03地块商住办及配套设施项目设计方案公示》，建设单位为上海北万置业有限公司（下称北万置业）。

图片来源：上海市人民政府官网

《设计方案》显示，中兴社区C070202单元304-03地块的2-6号楼为住宅，2幢17层和19层的保障房，住宅最低为7层，最高35层，其余部分为商业和办公用地。

该地块位于静安区西藏北路，上海火车站东北方向，东侧与万科翡翠雅宾利仅一路之隔，曾被市场预测为万科翡翠雅宾利四期。

记者留意到，在万科2022年11月份销售简报的新增开发项目中，雅宾利四期项目赫然在列，权益比例70%，需支付权益地价款为84.42亿元。

图片来源：万科A公告

中兴社区C070202单元304-03地块是2022年上海第三批集中供地中最受关注的地块之一。地块起拍价为120.598亿元，创下彼时上海自开展集中供地起单体总价的最高纪录。

颇有意思的是，在土拍前一周，拿地企业北万置业的工商信息发生变更，上海静安国有资产经营有限公司增加持股至70%，上海万科退出。

分析人士介绍，万科突然退出上述拿地企业的股权是为了“避嫌”。

2021年市场曾传出消息，中海、万科以及华润三家头部房企，由于北外滩嘉兴路地块的围标事件，3年内禁止在上海拿地。后来坊间的说法是万科被禁2年，中海和华润被禁3年，不过一直没有官方文件出现。

北万置业拿地之后，2022年11月15日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，上海静安国有资产经营有限公司拟转让北万置业70%股权及对标的公司约7.69亿元债权，转让底价为24.77亿元。

2月3日，《每日经济新闻》记者查阅国家企业信用信息公示系统发现，静安国资已退出北万置业，上海万科企业有限公司和南通万语企业管理咨询有限公司回到股东名单内。

至此，万科方面正式获得该项目的开发权。