原创 刘博团队

目前，除一线城市普遍限购比较严之外，强二线城市均不同程度地放松了。

很多人想趁机卖掉老家345线城市的房子，把资产往大城市转移。

问题来了，外地人买房，哪些强二线城市的政策最亲民？

01

我们以城市资金总量大于3.5万亿为标准线，盘点一下7个强二线城市2023年最新购房政策。

它们分别是：杭州、成都、南京、重庆、苏州、天津、武汉。

先看武汉，按照我们的定义，它是最后一个强二线城市，其限购政策在2月6日再次放松。

2月6日，武汉市发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》。

在支持困难行业发展这一条上，提出楼市限购新政策。

1、所有武汉居民购房资格 +1。

不区分本市户籍外地户籍，在武汉市限购区域已有住房的实行N+1政策。

新政前，武汉户籍在限购区内最多买2套，外地人最多1套。

新政后，限购区内，本地人可买3套，外地人可买2套。

2、外地户口在武汉限购区可以买（容缺办）。

如果是三无人员（无户籍、无社保、无经商）去武汉限购区买房，新政前，需提供3年内累计缴纳6个月社保或者个税证明；

新政后，外地人过去武汉限购区首次买房，可先买房后补票（补齐证明），非常宽松。

注意，武汉目前的限购范围仅为二环内，二手房和新房的限购区域一致。

2月6日新政后，武汉相当于全面不限购了。

再看贷款政策。

二环外不限购区，首套房首付最低2成，二套房首付3成；

二环内限购区首套房首付最低3成，二套房最低4成。

商贷利率首套3.9%、二套4.9%。

公积金方面，首套房公积金贷款最高额度调整至90万元，二套最高额度调整至70万元。

公积金首套贷款利率，5年（含）以下2.6%，五年以上3.1%；

公积金二套贷款利率，5年（含）以下3.025%，五年以上3.575%。

此外，武汉已全面推行二手房“带押过户”，二手房交易个税1%，满五唯一无需缴个税。

02

再看天津。

目前，外地户籍首先得在天津连缴6个月的社保或个税证明，才能在天津买房。

滨海新区是个例外，不限购，有居住证就能买房，但需限售一年。

限购套数上，天津户籍以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，限购2套；

市内六区、环城四区、远郊五区，外地户籍和单身人士均限购1套。

增加房票的情况：

多孩家庭或有60岁及以上老人，可在原住房限购政策基础上，再购买1套住房。

家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再购买一套住房。

若家庭名下房产已达到限购套数，可“卖一买一”，但家庭住房总套数不得超过2套。

商贷首套首付三成起，二套四成起，商贷利率首套4.1%，二套4.9%；

公积金贷款首套首付最低三成，二套首付六成变四成。

限购5区（园区、新区、姑苏、相城、吴中）范围内：

本市户籍居民家庭最多可购买3套房，外地户籍居民家庭最多可购买1套房。

外地人在限购区买房，需提供连续6个月社保证明。

限售来看，二手房不限售，新房，市区限售2年。

首次使用公积金贷款家庭，贷款最高额度90万元，个人贷款最高额度60万元；

首付款最低2成，可贷额度为个人账户余额10倍。

第二次使用公积金贷款，家庭贷款最高额度50万元，个人贷款最高额度30万元；

首付最低5成，可贷额度为个人账户余额6倍。

重庆：不限购，但有限贷、房产税和限售政策。

本外地户籍都可以买，本地户籍家庭最多购买2套住宅，而外地户籍每人只得购买1套。

全域限贷：外地人如果想贷款买房，应提供1年以上当地纳税或交纳社保证明。若是全额付款，不必提供有关证明。

限售和房产税的范围是主城区，也就是现在的9个中心城区+3个功能区（两江新区、高新区、经开区）。

新房和二手房限售2年，3种房源（独栋/高档/无户籍、无企业、无工作的外地个人购房）要收房产税，0.5%-1.2%不等，按年征收。

目前，重庆五年及以下公积金贷款年利率为2.75%，5年以上公积金贷款年利率为3.25%。

03

最后再看南京、成都和杭州的购房政策。

南京：外地家庭户籍在限购区，提供半年以上居住证，最多买2套，第二套仅限二手房。

外地单身在非限购区，提供半年以上居住证，可购买1套。

本地家庭户最多购买3套，单身最多2套。

限售也有所放松，由取得不动产证满3年调整为网签备案满3年。

截至目前，南京限购区域为：建邺（除江心洲）、鼓楼（除幕府创新区）、玄武（除红山新城）、秦淮（除南部新城）。

公积金贷款额度，单身调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。贷款利率五年及以下3.1%，5年以上为3.575%。

成都。

在成都十二区购房，只需要落户或12个月社保即可。

而在分区购房资格方面，最新政策为：

如果是高新南区资格，可全城通买；

天府新区、高新西区、五城区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区资格可买除高新南区外所有区域；

而三圈层资格仅可购买三圈层住宅。

限购套数：单身家庭名下最多1套房，二人及以上家庭名下最多2套房。

增加房票情况：

如果为二孩及以上家庭，可再多买1套。（本市户籍二孩及以上家庭限购3套，非本市户籍二孩及以上家庭限购2套。）

出租名下房产作为“保障房租赁住房”，也可再多买1套。

三圈层及东部新区的房子，不再计算家庭名下套数。三圈层有2套房，家庭其他成员也可以买一、二圈层。

父母投靠成年子女入户，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。

新房购买备案后3年就不再限售，三倍熔断热盘，仍然限售5年，二手房带押过户。

公积金方面，贷款额度最高为80万，单职工单笔最高贷款额度为40万元。

公积金首套房首付比例20%，二套房首付比例30%。

利率方面，目前5年以上的公积金贷款利率，首次用公积金贷款利率为3.1%，第二次用公积金贷款利率为3.575%。

杭州。

2023年的杭州，限购划分稍显复杂。不仅有限购区（西湖、拱墅、滨江、上城）、非限购区（临安区+桐庐、淳安、建德三县市），还有部分放松限购的镇街。

萧山区、余杭区、临平区、钱塘区部分街道已放宽限购，只保留个别街道限购，富阳区全境不限购，对打算买房的外地人是一个好消息。

外地户口，落户或者缴纳1个月社保即可在限购放宽区购房。

不过，限购区的购房要求仍然很严格：

①落户满5年；②落户未满5年+2年的社保；③外地户籍有4年的社保；三者满足其中一条即可。

目前，杭州的购房房票仍未放开，主要是通过降低社保、放宽远、近郊限购区方式，让新杭州人获得购房资格。

在杭州限购范围内，实行“认房又认贷”，非限购区域执行“认贷不认房”，不考虑名下房产情况，只看征信报告，二套首付4成。

限购范围内，新房公证摇号中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起限售5年。

04

综上，7个强二线城市的楼市宽松程度排序如下：

武汉>南京>苏州、天津>成都

重庆和杭州的购房政策较为特殊。

武汉基本上全域不限购，房票最多，本地人可买3套、外地人可买2套，且外地人可先买房后候补资料，贷款政策也十分宽松。

南京本地人可买3套，外地家庭提供半年以上居住证，最多可在限购区买2套，第二套限二手房；

苏州和天津对外地户籍都有6个月社保/个税证明要求，成都则需提供12个月社保/个税；

苏州本地人可以购买3套，外地人1套，天津和成都有增加房票的额外措施，对多孩家庭及老人可增加1张房票。

重庆不限购但是限贷，贷款买房需要提供12个月社保证明，且有房产税，杭州部分限购区只需1个月社保，但是限购区仍然要求较严格。

限售条件上，杭州、成都和南京比较严格，部分房屋需限售3-5年不等，重庆、苏州限售2年，天津滨海新区限售1年。

2023年的楼市回暖，将从上述强二线城市开始。